手握200万 买周边还是上海郊区?

想必大家都知道，上海今年楼市的调控政策非常多，但也未见得上海房价有什么变化，想买房的购房者们依然越不过那堵高价墙。而相比上海房价来说，花桥的房价不得不说，让一些“新上海人”看到买房希望。

据分析统计，花桥目前均价为22550元/㎡，约是上海目前均价54929元/㎡的50%，也就是说同样面积的户型，我们只需要花费一半的钱就可以置业。花桥可以说是上海周边的一片价格洼地！

而且花桥楼市的房源大多数为建筑面积约70-90㎡刚需小户型，以目前花桥均价约22550元/㎡来计算，总价大约在140万-200万之间，相对于在上海买房的人来说，这个价格区间无疑是非常让人心动，极大的降低了购房者的买房负担。

除了价格这个优势外，你以为就没其他的优势了吗？

首先，我们简单了解下花桥。

花桥地处苏沪交界处，规划为花桥国际商务城。2005年8月，江苏省委、省政府提出把商务城建成江苏省发展现代服务业的示范区，2006年8月被批为省级开发区，2007年6月又被列为江苏省国际服务外包示范基地。且于今年4月，昆山政府发布一条新闻《花桥成上海周边企业总部优选地》，由此看出昆山政府对于花桥未来发展规划的重视，前景也较为明朗。

1、位置优势

地铁11号线的延伸，使得花桥进入上海更为便捷，完全能实现生活在花桥，工作在上海的模式。而且作为长三角半小时生活圈，花桥的交通十分便捷，驱车仅半小时左右可达上海或昆山；随着地铁S1号线和昆山苏州中环连通的规划，未来城市之间的距离更加便捷。

2、政策优势

花桥购房政策相对于上海宽松许多，社保只需交满一年以上即可有购买资格，无论是自住还是投资，购房者在花桥买房相对来说都更容易些，没有那么多的条条框框。此外，花桥的落户政策也在放宽：购买80平米以上住宅且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来花桥落户。

分析了花桥板块的各项优势，剩下的就要具体楼盘具体看待，看看花桥到底有哪些潜质楼盘呢？

潜质一：靠近地铁站，交通便捷

凯德·都会新峰项目紧邻地铁11号线兆丰路站，直线距离约609米，从地铁站步行至项目地点仅约780米，步行至安亭地铁站约1公里。乘地铁下来后，轻轻松松就能回到家。纵观上海以及花桥的楼市来看，具有这样优势的楼盘寥寥无几。而且若是自驾可以上沪宁高速直达中环。

虽然项目目前暂无房源在售，但是从项目今年11月2日开盘推出3#共计约272套房源，未到一个月即全部售罄的情况来看，可以看出购房者们对这个项目的喜爱程度还是相当高的。

这个项目为规划有4700户的大型社区，小编了解到，凯德·都会新峰会于明年继续推出新房源，就项目前期在售均价约23500元/㎡来看，小编预计后续推出的房源价格变动不大。

潜质二：一站式配套，生活便利

提到交通，那就不得不提到生活配套。对于每个购房者们来说，交通和生活配套是考量一个楼盘是否可以购房的基础，其次是商业发展。

凯德·都会新峰距离兆丰路地铁站的第二个优势，即是享受兆丰路地铁站的生活及商业配套。

同样可以享受到兆丰路地铁站配套的，还有一个项目——象屿西郊御府。象屿·西郊御府是花桥板块的纯住宅全新盘，由7-35层小高层、超高层组成，主打两室至三室刚需小户型和改善户型。

菠萝之所以觉得这是一个潜质楼盘，其优势也在于靠近11号线兆丰路站，从小区门口即可乘坐公交车仅一站路或者三站路达到地铁站，同时公交车均位于兆丰路公交站点，相比凯德·都会新峰与地铁站的距离609米，象屿·西郊御府同样不失优势。

除了11号线兆丰路站商业配套之外，位于绿地大道上的易买得商圈及花桥老镇商业，拥有银行、餐饮、购物、娱乐等丰富的生活配套也可以满足业主日常的生活所需，并且一公里内含多所教育配套，如徐公桥小学等；周边还有曹安幼儿园，花桥幼儿园及花溪小学、花桥鑫苑中学等。

潜质三：紧邻优质教育配套

在教育配套方面，被11号线分隔于南侧的浦西玫瑰园在此方面显示出独特的优势来。其优势在于与一路之隔的硅湖学院相邻，硅湖学院为全日制普通高校，也是日常运动、休闲的好去处。

据菠萝了解，浦西玫瑰园于今年8月、9月、10月分别开了三次盘，推出了约1000余套房源，对于目前上海楼市新房的紧张程度，浦西玫瑰园体现了项目房源的充足和翘首。

据菠萝了解下来，这个项目目前在售价格约26500元/㎡起，相对10月刚开盘的均价29500元/㎡略有降低，目前购房优势还是相对较好的。

而且，从今年上海楼市惨淡的“金九银十”可以看出，上海的房源一度紧缩，即使有新盘推出房源，也基本分布在距离市中心较远的郊区板块，如浦东新区临港新城，青浦郊区、嘉定郊区、奉贤、金山等，其距离不近于花桥到上海的距离。与其辗转于上海周边郊区的新房，小编觉得，不如多了解花桥板块的动态，也许自己的置业就有了新的方向。

再给大家推荐几个昆山在售的楼盘：