一手爆料!大咖级纯新项目终于来了!重新定义昆山改善人居标准

昆山楼市发布 2019-12-26 14:45:32
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如今,苏州已经全面步入改善时代。近期,苏州狮山、园区、太湖新城等多个改善盘陆续入市,却迎来了一波热潮。许多客户,捧着全款,难求一套。受长三角一体化城市格局影响,苏州及周边城市纷纷迎来改善的高光时代。 可是, 当改善型需求出现之时,很多购房者改善容易进入误区。 一种是追求面积增加,买个180㎡大户型,

如今,苏州已经全面步入改善时代。近期,苏州狮山、园区、太湖新城等多个改善盘陆续入市,却迎来了一波热潮。许多客户,捧着全款,难求一套。受长三角一体化城市格局影响,苏州及周边城市纷纷迎来改善的高光时代。

可是, 当改善型需求出现之时,很多购房者改善容易进入误区。

一种是追求面积增加,买个180㎡大户型,却不看社区品质、产品功能、物业服务。一种是追求居住环境,买个环境好的山景湖景房,忽略了日常的生活配套和交通出勤。很显然,两种选择都只满足了单一改善的诉求点,这都不是真正的改善!

那什么是真改善呢?

改善根本还是改善居住品质与生活方式的同步升级。

排名前列、择址,规划利好下,未来更加完善的城市建面。

第二、尺度,超高得房率,户型设计兼顾空间拓展和功能使用。

第三、低密,外部稀缺的生态资源、内部超低容积率社区环境。

第四、服务与圈子,好的物业与好的邻居,是最容易被忽略却最重要的环境。

要求很苛刻,这得是什么样的神仙盘啊?

NO.1  丨万科上字系压轴作品来了

近日,我们听说昆山一售楼处最近被挤爆,一周竟有超1000+来访,周末一天更是达到200+

一般遇到这种项目,我们都会去探盘,了解一下市场行情。

前两天,我们去看项目,结果被项目的高人气给惊到了!有照片为证,名不虚传!

这就是万科上字系即将开盘的第三个项目——上湾璟园,万科全新改善升级之作!

万科上湾璟园的售楼处,乍见就令人惊艳,与自然和谐交融,单从这一点看,就已刷新了昆山的审美与居住环境的高度!示范区的独特设计感,让人眼前一亮,热情的万科物业小姐姐微笑迎面过来,优秀的服务体验。

不得不感慨,万科的作品总是惊艳众生,也奠定了万科在昆山地产界的地位。

看完万科的项目,相信你也会十分认可,因为上湾璟园非常优秀地满足了改善人群的需求。可以说,定义了这座城市,真改善的标准

NO.2  择址丨 城东,看得见的板块崛起

项目位于昆山·开发区岷江路88号,位于城东板块核心。

这里正是昆山,一个极具现代都市化高端住区基因的板块。

为什么这么说呢?下面我们仔细说。

项目区位图从上述图中,可以看出项目,紧挨着夏驾河湿地公园,自然风景秀丽,形成了独特的湿地生态环境!夏驾河湿地公园建成以后不仅有着极高的观赏价值,同时也为城市生态系统的改善有着十分重要的意义。

对于在生活上湾璟园的业主,如此得天独厚的地理位置,更是意义非凡。

排名前列,从地段上来看三横三纵

交通线网密布,项目就位于线网上的重要节点。从项目出发约9公里即可上高速,交通能动性非常强。一条前进路,西接苏州园区、东接太仓。后期昆山中环还将与苏州中环相连,苏昆联系更加紧密,通行时间更短!再加上,正在建设中的轨交S1线(链接轨交3号线唯亭站,来源:苏州轨道交通网),后期“沪昆苏”三城的同城化生活效应放大,真正落实长三角一体化。

第二、从规划上来看在昆山“一核两翼

的发展格局中,城西发展趋于饱和,城中老城区界面老旧,而城东作为东部副城,其发展价值与潜力亟待开发。其中,夏驾河岸片区是昆山至关重要的科创走廊,未来将承载约100万平方米的科创区。也是东部新城的生态地标和公共服务设施集聚地。

因此,夏驾河片区也被定位为“具有综合性城市功能的东部副中心”。规划给予板块可见的未来,也是板块发展的强有力支撑。

第三、从城市建面来看

一个板块的兴起,除了规划利好外,其城建设施的兑现能力也是重要考核参数。城东开发区行政中心已审批完成搬迁,目前已有15家银行入驻。

重点:项目一路之隔就是夏驾园小学,即昆山实验小学教育集团的成员校

未来将建成一所5轨30班的公办学校,预计2021年5月投入使用。来源:昆山市教育局“关于同意昆山开发区夏驾园小学(筹)纳入昆山市实验小学教育集团的复函”另有上海华二预计2020 年开始招生,昆山二中东校区(规划中)...提供了从幼儿园至高中的教育环境,满足了孩子的上学需求问题。

/夏驾河实景图

/图片来源于网络

此外,世茂广场、夏驾汇等成熟商业氛围、昆山排名前列个三甲资质医院—东部医疗中心、时代公园等,板块内生活配套愈发优质、更加完善!

NO.3  低密丨内外双公园,洋房宜居社区

环境,是改善不可避免的一个硬性参数。在这一点上,上湾璟园得天独厚。约3000亩的夏驾河湿地公园,足足相当于75个国际标准足球场大小!这场景,你可以自己想象一下!

/夏驾河湿地公园,图片来源于网络

为了不辜负和破坏这不可复制的生态价值,项目在内部环境打造上也是精雕细琢。

排名前列、1.8容积率

目前昆山市场上大多数的产品容积率都在2.3以上,上湾璟园1.8容积率已实属难得,低密度,居住舒适度超高。也就是说,项目把本应该建房子的空间,用作了景观。和其他楼盘小区相比,就是生生地拔掉了几栋楼!

第二、9-10F的层高,纯洋房产品

洋房和别墅,是改善者对于产品形态的进阶诉求。

/效果图项目直接从产品形态上就明确定位,上湾璟园做的就是改善洋房,小区更加纯粹。

和高层相比,洋房的得房率更高,舒适度也更高。而且,从户型面积上看,整个小区没有100平以下的户型,改善客群特征更明显,也更加高端!

第三、32-40米楼间距,较高可达58米恰到好处的楼间距,可以保证每一幢楼都能享受到完整的景观,视野效果更好。同时也保证了足够的日照时间,就像是生活在阳光房里。

/项目效果图

同时,低密度、楼间距大,更方便社区绿化景观打造。项目从以人为上需求出发,打造约八百方的儿童游乐区,绿色健康的青年运动场地,贴心的老人活动空间...每一个业主,都能在这里找到自己专属活动空间。

外部静谧的绿色生态环境,以及内部营造的人性化居住环境,充分提高了改善所追求的舒适度!

对于环境的改善,上湾璟园拿出了较大诚意,通过一个个精心的细节化设计,来为业主营造一个良好的改善居住环境。

NO.4  大尺度丨147㎡、118㎡,四房!洄游!横厅!

上文提到,这是万科“上”字系压轴,同时也是昆山首作。这时候,不止拼品牌、物业,还有打产品战。为了契合项目本身改善的定位,户型设计上,贯彻“以人为上”的思想,整体打造的都是改善四房

首批房源中推出建面约147、118平两种户型,两个100㎡以上户型,直接面向初改和终改客群,纯改善产品户型,面积以大户型为主。重点来看一下这两种户型:一、建面约147平(四房两厅两卫)

建面约147平是项目的主打户型,也是昆山市场上排名前列个拥有洄游设计的户型,非常惊喜之处。1、约6.1~6.3米宽客厅,横厅形式设计,区别于传统客厅的单一功能,可根据需求将其一份为二,或是改造为儿童游乐区,或是改造为开放式书房等,进一步开发客厅的功能性和实用性。

/样板间实拍图(非交付标准)

2、岛台设计(非交付标准),一种是视觉上的冲击,淡化了每一个空间的独立性。餐客厅以及卧室,不同视角看过去,呈现的生活景象都是不一样的惊喜。另一种是可设置成开放式厨房,岛台四周形成闭合式活动路径,也就是洄游设计。妈妈做饭、爸爸看书、孩子玩耍,看似独立,又相互融合,全家即可开启互动模式。

/样板间实拍图(非交付标准)

3、阳台270°多面采光,可以说是市面上非常少见,室内的采光度超额放大,居住者一眼能看到的美丽景色,同时也便于加强室内的通风换气。

/样板间实拍图(非交付标准)

以上样板间软装图片仅供视觉效果展示,最终以该项目实际交付为准。划重点:大宽厅、270度采光面,你能想到的高端配备,这里基本上都有!这个户型,向上可以直接PK市面上180㎡的高层户型,通常高层得房率约73~75%,套内131平左右;而上面这个147的产品,得房率约87%,套内可以有128㎡!二、建面约118平(四房两厅两卫)

/建面约118平户型

1、3个卧室+客厅均朝南,是昆山乃至苏州市面上都少见的110多平做到了4开间朝南户型。

2、4个卧室设计,充分满足了改善家庭对于房间的需求。其中,3个卧室都带有通飘窗,后期可合理运用来增加空间的使用率。

3、客厅与次卧共享阳台,室内光照更充足,户型更透亮。

4、卧套房设计,满足了女主人对于私人衣帽间的梦想,而内卫与外卫分开,主人的私密性能得到很好的保障。

对于首次置业想要一步到位,或是首改的客户来说,上湾璟园建面约118平户型的功能性刚刚好。

划重点:118平做到4房设计、四开间朝南,双联大阳台,对于初改购房者来说,这个户型综合素质非常优秀,空间实用率高。

/////还有更超值的,项目还配备了中央空调和地暖!这真的是只有高品质楼盘才会!!

这两个户型,足以看出上湾璟园对于昆山改善市场的敏锐度和对产品的把控力。真正的改善,是不以面积来论的,而是以较大化的居住舒适和居住体验为基准的。这两个户型就是放在苏州市场也非常能打,这将会是昆山改善市场的一次户型进阶!

NO.5丨万科上字系!万科物业!双双加持真改善,不只是地段、环境、产品、户型的改善,更重要的是未来生活!所以,万科上字系和品牌物业的加持,让改善来得更直接!苏州万科扎根苏州十四年,从万科玲珑湾、万科玲珑东区、万科湖西玲珑、万科大家到万科大象山舍等优秀作品中,都能看到万科产品、品牌的溢价能力。

“玲珑系”、“大字系”之后,苏州万科打造“”字系产品。在年底,重磅一一推出万科锦上(相城中央公园板块)、万科上瑞阁(新区狮山板块)、万科上湾璟园(昆山城东),三个上字系重量级的作品,三盘齐发!

/鸟瞰图

无论是中央公园、狮山还是昆山城东,我们足以看到万科上字系作品在选址上的精细考究,用心对于每一片土地,做出彩的作品。正是因为熟知昆山买房人的置业痛点和需求点,万科此次携全新“上”系产品亮相昆山,更多的是全面革新了昆山买房的改善理念,将人居生活再次升华。不负等待,昆山终于等来了真的改善!!上湾璟园将改善落到了实处,给昆山乃至苏州楼市,接下来要上市的改善楼盘项目注入了一剂强力针。项目首开为6 栋洋房,共 251 套房源,又具备低容积率的生态宜居优势。其中, 5#6#推出建面约118㎡,15#16#20#21#推出建面约147㎡。

/项目楼幢图

写在最后

市场进入改善时代,我们也在试图探究改善盘的特质。

很幸运的是,昆山这个热度非凡的城市,迎来了万科上湾璟园,他先进了区域至少五年。

无论是地段,还是产品力,甚至是户型面积段,他都做到了力所能及的好。

更何况,还有万科上字系的品牌加持,以及万科物业这个强大的利器,让买房人见识到什么是好房子!许多楼盘,外聘到万科物业,都会拿出来当大卖点来打广告!

还未开盘,已然万众期待!惊喜的是,12月18日已取证,备案均价22080元/平,预计一周之内开盘。

万科·上湾璟园

建筑面积约118-147㎡精工平墅

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