必看!买房容易忽视的不是价格户型而是这个太重要多少人没注意!

搜狐焦点昆山 2019-01-04 10:53:06
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楼间距有多重要呢?事实,一定比例的楼间距对于楼盘采光影响非常大,如果楼间距过小,那么前面的楼盘采光好,后面的楼盘完全无采用则成了无光盘,这样的房子不仅市场价值低,而且难出手。试想一个采光差甚至不见阳光的楼盘,怎么会住的舒适呢。当然楼间距不仅事关采光、通风对于隐私、噪音也有很大影响。那么楼间距在多少米

在买房的时候有几个因素是大家非常关注的,比如价格是否合理,有没有发展潜力,过高过低都不适购买,过低的价格人们容易对于楼盘品质怀疑,过高的价格又限制了上涨空间,因此大家对于价格还是很了解的。户型呢?布局是否合理、动静是否分区,这个大家买房时也会注意到,但有个问题大家就非常容易忽视了,这个问题如果不弄清,你买到的房子可能会吃大亏。

楼间距有多重要呢?事实,一定比例的楼间距对于楼盘采光影响非常大,如果楼间距过小,那么前面的楼盘采光好,后面的楼盘完全无采用则成了无光盘,这样的房子不仅市场价值低,而且难出手。但是在买房的时候有多少人关注过楼间距呢?大家去售楼处看沙盘一般会听销售人员介绍区位、配套、楼层、景观布置,但如果销售没有提到楼间距一定要问清楚,这关系到你购房后的居住体验。试想一个采光差甚至不见阳光的楼盘,怎么会住的舒适呢。当然楼间距不仅事关采光、通风对于隐私、噪音也有很大影响。那么楼间距在多少米才好呢?

一般来说,普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2比值计算。然而,根据我国建筑消防设计规范规定,楼栋左右之间的间距为:

1、房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高/楼间距=1/1.2比值计算。

2、房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

也就是说,如果一栋楼有30层,按照普通层高2.8米来算,楼高为84米,最合理的楼间距则为100米。

其实,如果楼间距宽阔的话,优点也是很多的,至少有以下三个方面:

其一,能够享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,居住环境更为安静。

其二,对视问题迎刃而解,别人的家不再成为您的风景,也最大程度保证您居住的私密性。

其三,保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。

通过上面的计算方法我们可以知道,高层房源一般楼间距在100米左右是非常好的。因此大家在购房时,一定要问清楚住宅的楼间距。当然,对于不同产品有不同算法,比如洋房、小高层等房型,楼间距也会有所差别。目前市场上通常是小高层、高层产品房源较多,在购房时不仅要通过沙盘看楼间距,更要问清实际楼间距的数据,看看是否合理,另外,有必要的话,在楼盘实景工地,实地去查看楼间距是否一致。

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