必看!买房容易忽视的不是价格户型而是这个太重要多少人没注意!

在买房的时候有几个因素是大家非常关注的，比如价格是否合理，有没有发展潜力，过高过低都不适购买，过低的价格人们容易对于楼盘品质怀疑，过高的价格又限制了上涨空间，因此大家对于价格还是很了解的。户型呢？布局是否合理、动静是否分区，这个大家买房时也会注意到，但有个问题大家就非常容易忽视了，这个问题如果不弄清，你买到的房子可能会吃大亏。

楼间距有多重要呢？事实，一定比例的楼间距对于楼盘采光影响非常大，如果楼间距过小，那么前面的楼盘采光好，后面的楼盘完全无采用则成了无光盘，这样的房子不仅市场价值低，而且难出手。但是在买房的时候有多少人关注过楼间距呢？大家去售楼处看沙盘一般会听销售人员介绍区位、配套、楼层、景观布置，但如果销售没有提到楼间距一定要问清楚，这关系到你购房后的居住体验。试想一个采光差甚至不见阳光的楼盘，怎么会住的舒适呢。当然楼间距不仅事关采光、通风对于隐私、噪音也有很大影响。那么楼间距在多少米才好呢？

一般来说，普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1：1.2比值计算。然而，根据我国建筑消防设计规范规定，楼栋左右之间的间距为：

1、房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高/楼间距＝1/1.2比值计算。

2、房屋左右间距：多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

也就是说，如果一栋楼有30层，按照普通层高2.8米来算，楼高为84米，最合理的楼间距则为100米。

其实，如果楼间距宽阔的话，优点也是很多的，至少有以下三个方面：

其一，能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，居住环境更为安静。

其二，对视问题迎刃而解，别人的家不再成为您的风景，也较大程度保证您居住的私密性。

其三，保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。

通过上面的计算方法我们可以知道，高层房源一般楼间距在100米左右是非常好的。因此大家在购房时，一定要问清楚住宅的楼间距。当然，对于不同产品有不同算法，比如洋房、小高层等房型，楼间距也会有所差别。目前市场上通常是小高层、高层产品房源较多，在购房时不仅要通过沙盘看楼间距，更要问清实际楼间距的数据，看看是否合理，另外，有必要的话，在楼盘实景工地，实地去查看楼间距是否一致。