2019昆山房价涨了多少?答案终于来了

2019昆山房价涨了多少？答案终于来了

那回望这一整年，昆山二手房价是增是减？

这些问题的答案，大家一起来看看吧

昆山较新二手房均价16421元/㎡

昆山19年房价增涨17%

据较新统计，昆山12月二手房均价为16421元/㎡。环比上涨了280元/㎡，涨幅为1.73%。

从均价趋势上看，昆山12月二手房价保持平稳增长。均价与今年1月的13936元/㎡相比，增长2485元/㎡，涨幅为17%。

临近年底，楼市下行。二手市场，二手房蓄水池越积越满，涨不起、卖不动是常态。房价增速放缓，房价保持稳中带涨，二手房市场进入横盘期。

昆山2019年12月二手房价格走势图

从区域上看的话，与今年1月相比，昆山除淀山湖外，各区均上涨。19年共有5个区域涨幅超过10%。其中乡镇区域增速明显。如今城区新盘数量稀少，许多购买力外溢到了乡镇。土地市场上也以乡镇地块占多数，未来乡镇楼市或将升温，昆山刚需购房也可以多关注乡镇新盘。

虽然从区域表上看，昆山房价依旧在全面上涨。但其实与往年房价增长相比，今年的二手房价增速已经略有放缓。

昆山楼市以稳为主

19年2项调控稳定楼市

今年能做到房价增速放缓，与 昆山经历了2轮新政落地有着直接关系。今年的两轮调控，土拍规则调整、限购升级，正好分别对应稳地价、稳房价目标。

政策对房价的影响不言而喻，往往一个调控的出现就将直接影响楼市的热度与市场行情。下面就分别来看看，这2次调控对昆山楼市带来的影响吧。

1

限购升级！打击炒房客稳房价

昆山7.24新政的主要内容是限购的升级，从过去一年社保需求提高到需缴纳连续两年不间断的社保。落实到市场上，就是购房者买房子变得更难了。

房住不炒是楼市的目标，昆山限购升级主要就是为了打击炒房客的存在。但在与此同时，也误伤了部分即将熬出头的购房者。这批被误伤的购房者，随着新政的出台，再次又被打回了原形。

新政后，许多人失去了购房资格。买房的人少了后，导致二手房的成交量下滑、均价增速下滑、二手房市场转冷，昆山二手房转向买方市场。

昆山房东卖房现状

2

土拍规则调整！多地块底价成交

在昆山首轮土拍不久前，苏州出台了5.11新政。调整了土拍出让规则，目的就是为了控制地价。最终昆山首轮土拍的结果也是高开低走，土拍地价保持稳字当头。

苏州5.11新政内容：

1、网上竞价超过市场指导价 10%以内的，按价高者得的原则确定竞得人。商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后，方可申请预售许可；

2、网上竞价超过市场指导价 10%（含 10%）以上的，商品房预售条件调整为工程竣工验收后，方可申请预售许可。同时网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式确定竞得人。

而在12月，昆山又有多宗地块拍卖。截止今日，已拍出了陆家1宗地块 、张浦2宗地块和城南1宗地块。其中仅陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧地块和张浦镇大直路北侧、银河路西侧地块，竞拍了两轮，其余全部一轮底价成交，稳地价的效果明显。

昆山楼市在2次调控过后，从二手房市场、土拍的表现上看，确实达到了稳房价、稳地价的目的。如今昆山楼市购房者观望情绪上升，购房意愿下降，市场整体趋冷。所以，在楼市整体稳定的大环境下，购房者应该慎重的使用好手中的房票。

全国楼市调控力度空前

多地房价为2年来较低点

除了昆山外，全国多地因城施策调控也非常频繁。据统计报告，截止目前今年全国房地产调控次数已达到575次，远超去年的450次。其中在12月10日，江苏张家港市默默取消商品房两年限售政策，引发全国关注。但未等政策官宣，张家港便宣布停止限售松绑。

调控力度的空前，对各地房价市场行情也造成了影响。近日，统计局发布较新房价指数报告。从全国房价变化上看，二手房市场行情冷淡的趋势影响了全国多城。

从数据上看，近期仅44个城市房价上涨，较上月再减6城，是近2年市场较低点；房价下滑城市本月增至21个，为年内较高。对此专家表示，楼市逐渐进入调整期。后续如果没有明显政策变化，预计下滑趋势在2020年将持续。

昆山二手房市场也同样受到了行情冷淡的影响，但访问中介时，表示房价却并未下降。为此，小编统计了昆山较新二手房价格，究竟与年初相比，昆山各区域房价是否下跌呢？一起来看看吧。

12月昆山各区，590个热门小区较新均价

2019年12月昆山590个小区的较新均价，与今年1月均价相对比。具体楼盘较新价格和1月均价的涨跌幅，也已经为大家统计好了。

本次12月二手房价格为网络挂牌均价，不代表实际成交价格，仅供参考。

玉山镇

开发区

花桥

周市

巴城

张浦

陆家

千灯

周庄

锦溪

淀山湖

本文转自昆山视窗