“实行了房地产税,房价究竟会不会暴跌?”

近日，著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在2017博鳌房地产论坛上表示，中国房产税税率太低导致了房产税对抑制房价不起作用。房地产税是楼市调控的一个长效机制，应赶快实行。

谈及房地税，樊纲表示，它是住房保有的保有成本。“你租出去了，不是你持有了，这个成本就降低。但是无论如何，有这个地产，你要付这个成本，然后逼着你去租。不租的话，你就会不断地亏损。提高保有成本，这就是房地产税最基本的原理。”

房地产税之所以是一个长效机制，是它能减少投资需求。将未来要交的税逐步交，而不是在地价当中一次性交出去，这是收入流的改变。现在一次性交税，往往根据现在的重置成本征税。而未来GDP要上涨，土地价格也随着GDP不断增加，其它各方面的成本也会增加。按照现在的标准收税，就低估了未来公共品的价值，等于给购房者让了一大块利。让的这块利，就足以使购房者等着房子升值，而不去做任何租赁的事，这是一个重要的问题。

另外一点，房产税是跟着房价走的，房价涨，租金涨了，当市场需求高的时候，你要付出的税也就跟着涨，这时候，人们就会调整自己的需求。“有的国家房地产一出泡沫，购房者要交的房产税比自己的工资都多，他一定要卖大房子，换小房子，增加市场供应，这是一个内在的稳定器。”

对于房产税如何实施，樊纲建议，新人新办法、老人老办法，双轨过渡，设立一个过渡期，增量改革，这是中国改革的成功经验。“新房新办法，20年过渡，老房子钱已经交过一轮了，他交的那个税有20年的时间折现，大概都折现没了。20年之后再征那个房产税，对那些老房子是合理的。”他说。

同时，要有适当的减免措施。他主张，根据房子的价值减免，在控制每家只有一套房子能减免的情况下，低价的房子减免比较合理，使低收入阶层的住房成本稍微低一点。

樊纲表示：“这样两大既得利益人群的权益得到了保护，排名前列是旧房子，第二是低价的房子适当减免。”

对于房产税对抑制房价不起作用的声音，他认为，是中国房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。

他称，房产税呼吁了十几年，他现在继续呼吁，要赶快实行房产税。樊纲还表示，房产税不会使房价暴跌。“现在的房地产状况是在这么多行政手段的调控下，需求被严重抑制的。一旦实行这种长效机制，就可以把这些东西都放开。当这些东西放开的时候，合理的需求足以弥补你用这个办法挤掉的那些不太合理需求，房地产仍然能平稳发展。

                                                        （参照 观点地产网、长三角房产观察）