霸屏1年的香逸铂悦,压箱房源再现(双学区0距离+地铁直达)

【压轴大戏】霸屏1年的香逸铂悦，压箱房源再现（双学区0距离+轻轨直达）

楼盘测评

项目名称：香逸铂悦花园

楼盘地址：花桥集善中学门口

户型面积：高层84-86-88-95-107㎡

产品类型：高层

开 发 商：江西市政公用集团（国企）+祥瑞集团

物业公司：开发商自持物业，2.71元/㎡

首付预算：高层48万起

销售动态：目前在售一期，84-107㎡，准现房明年2月底交付，高层价格19000元/㎡起价。

楼盘亮点

1.开发商优势

香逸铂悦是由国企拿地，2016年地王位置，市政公用集团（国企）和祥瑞集团联合开发，开发商有国企背景，强强联合，小区物业也是有开发商自已来管理操作整个小区品质有所保障。

2.交通优势

香逸铂悦距离11号线3.5公里，距离昆山修建S1地铁仅1公里左右，而且距离京沪高速陆家出入口仅6公里，到上海市中心无论乘坐地铁还是自驾都是非常便利，另外花桥已经开通到上海的直通巴士，每天早上和晚上都有往返。

3.产品优势

小区内部配备会所，这是花桥新城区少有的，自带恒温泳池，项目为祥瑞系列高端产品。

4.学区优势

花桥公立私立学校琳琅满目，距离小区50米左右就是集善小学和集善中学，小区自带幼儿园，距离华东康桥国际（15年制）500米，距离苏州外国语学校（15年制）1.5公里左右

5.适宜购买人群

刚需置业、自主优选、投资保值必备

楼盘内部详情分析

1.小区内部景观分析

四重法式园林  全龄景观设计    体会公园里的品质生活

u 凡尔赛魅力：是属于轴对称的，台地阵列式的布局的。景观排布对称严谨，庄重雄伟，象征着理性美;

u 莫奈花园：是自然宁静，梦幻色彩的。分为水园和花园，一年四季不同色彩的变幻，呈现出自然的视觉动感;

u 吉维尼时光：是诗情画意，时光悠然的。每一处都宛如一幅印象派的风景画，每一角落都充满诗意。普罗旺斯风情：是简单无忧，罗曼蒂克的生活方式。

小区自带精品私家健身、下楼即可拥有

香逸铂悦全功能五星运动健身、瑜伽会所，构建精英生活圈层。五星恒温泳池 5泳道恒温室内泳池，恒温26-28℃国家标准水质安全洁净。

中国溺水死亡率8.77%，其中0岁至14岁的占56.48%，平均每天约40多儿童溺水死亡 ！！！香逸铂悦力求打破这让人心碎的数据，让孩子爱上水，让水成为孩子的乐园。

设施齐全、氛围良好的瑜伽房在瑜伽馆练习不仅能健康身心，让身材更有形，也能认识新很多朋友，让瑜伽爱好者有更近的交流。

四点半学堂 多元化教育，让您的孩子赢在起跑线上！

VIP会客厅 业主专享，身份象征，让您享受少有的尊贵待遇

三玻两腔中空玻璃

相比于传统玻璃，三玻两腔可见光透过率更高，通透性更好，采光效果更好；保温性能提 高，隔绝90%以上紫外线，实现年节约空调耗能65%以上；大大降低由供暖或空调所带来的 能耗；隔声降噪性能大大提高，从而营造宁静舒适的生活和工作环境。

在中国，95%以上的卫生间仍在使用传统的排水系统。香逸铂悦，引进欧美先 进技术，不计成本，打造现代、文明、时尚、优雅的居住环境。

多彩真石漆

一种水性环保涂料，是为满足现今不断发展的建筑外墙涂料市场而诞生的。具有耐磨损、 耐冲刷、耐紫外线照射、抗静电、耐高温、耐酸雨、防水、防龟裂、等多种气候条件变化 的特性

祥瑞物业 五星级酒店运营商 将五星级酒店式服务带进社区

香逸铂悦，尽一切实力为业主打造豪宅居住体验，整个社区由祥瑞 物业服务来进行运营服务，祥瑞物业也是具有国家二级资质，也大大保证了项目的高品质服务。

先进物业服务不仅抬高项目溢价值，且是精英族群的身价、身份标 签化的象征

2.小区户型分析

香逸铂悦在售高层84-107平米，刚需3房或4房，其中84㎡和88㎡，无论自主还是投资都不错（户型如下）

84平米，3房2厅，总价160万起

88平米，3房2厅，总价170万

96平米，3房2厅，总价185万起

107平米，4房2厅，总价215万起

楼盘生活配套

1、交通介绍

小区距离11号线花桥站约3500米左右，距离S1号线1000米左右，11号线和S1号线无缝对接，出行非常便利，骑车8分钟左右。

距离陆家高速仅有6公里，开车到中山公园约50分钟，到人民广场仅70分钟。

2、商业配套

距离约500米范围内有绿地邻里中心大型商业购物中心，距离小区1500米有35万㎡5D电影文化为主题的大型商业综合体，7公里就是目前花桥成熟配套中影国际电影城、易买得生活购物中心等。

以上分别为易买得、绿地未来中心、花桥梦世界图片。另外，小区自带商业街等等。

2、重点学区

小区自带幼儿园，距离小区50米左右就是集善小学和集善中学，小区自带幼儿园，距离华东康桥国际（15年制）500米，距离苏州外国语学校（15年制）1.5公里左右

升值认知

花桥作为环沪排名前列站，一直都备受青睐，花桥通车全国排名前列条跨省地铁，而且花桥在修建中昆山S1地铁，设置了相关站点。

大型商业上花桥也在建设花桥梦世界（中国较大的5D电影文旅综合体），也引进了永旺大型商业综合体（超20万方），不仅有商业更引进了百度、谷歌、毛豆新车等企业，包括日本NSK等世界500强企业。

除此之外，花桥还规划了2所高中，随着这些规划的进一步落地，区域必将水涨船高。

项目不足

目前小区周边商业广场都在建设中，住进去前一年生活便利性较差。距离学校太近，每天下午3-4点非常堵。小区开发商为市政公用集团，全国开发项目较少。

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