限购升级大半个月了: 昆山房价有无变化?

2019年7月24号 在众多昆山购房者眼中注定不平凡的一天，苏府直接下文件 限购从原来的1年社保变成2年社保 。 这就意味着本来我辛苦攒了一年社保，眼看快到了 ，咔嚓 ，现在干到24个月了（一个准备买房的客户说的）。    有人庆幸，限购了，加码了 ，辛好没有买，看看后面价格会不会降。   有人忧，呢吗，又得多交一年社保才能买，刚需咋个这么伤？

那么就先聊聊想买朋友关心的问题，其实如果如何以下条件，你还是可以买的：

1、新房子 如果在7月25号以前符合1年社保的客户都可以顺利买房。  

已经草签备案的，一直是安全的，25号之前有资格但是还没来得及备案的 ，也是符合购房条件的，但是需要提供买卖双方已签订认购协议并能提供已支付部分房款（有银行卡转账记录）转账凭证原件，且在2019年9月30日前将上述材料提交管理部门审核的。

2、二手房  在7月25号之前交易，同时买家符合1年社保购房资格的，可以顺利交易 ，买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行、支付宝、微信转账凭证原件。 但是如果卖家25号产证还没出来（还没办理），那就需要2年社保才能买啦！

3、这次2年社保必须是连续的！ 中间有断交，补交都是不行的！

然后我们再聊聊暂时还没入手的朋友关心的问题 限购接近1个月 昆山房价有波动嘛？

限购已经有 大半个月了，笔者在花桥，就说说花桥吧 ，限购以后的状态是，开发商瞬间懵逼，因为之前有很多1年社保客户嘛，社保变2年。

就现在花桥的新盘说，价格基本上都没有变化，维持之前的状态。 一方面很多盘都接近尾盘，库存不多了，不是太急，另一方面就是价格是备案的，不能轻易变动，降价不仅对目前销量增长无太大影响（没有购房资格，降价依然不能买），反而对之前成交客户产生不利影响。

就昆山花桥的二手价格来说： 大部分房东比较淡定，表示自己就1套房子，能卖就卖，不能卖就住呗，反正地铁已经在修了。 还有少量业主急卖的，价格是有让步的（主动下调），不过不多，下降的幅度也很有限（毕竟限购已经持续2年多了，大家也都基本适应这个节奏了）。

目前的状态大概是这样，对于还没入手的客户特别是有购房资格的客户来说，可以抓住这个机会淘淘，一定会有让你满意的房子出来，至于能不能抓住，就看你对市场行情了解多少，够不够果断了。

那么如何快速取得昆山购房资格呢？

实际上，限购政策还是网开一面的：

一个是人才购房，一个是本科生在昆山工作满1个月以上（要昆山社保，学历证书，学位证书），可以去人社局认定1次购房资格（有效期3个月，只能认定1次哦）。

另外就是落户，本科学历或者拥有国家认定的职业技能证书（在昆山上班，缴纳2个月左右的社保和个税）也可以通过人才引进的方式落户昆山，周期基本在3个月左右，这样就可以买房子啦

可以下方留言 欢迎交流

或者有想听我后面再啰嗦的朋友 可以关注微信公众号 昆山房姿势