2018江苏房地产开发行业高峰论坛顺利举行

原标题：变革与突破 创造更舒适居住条件

近日，2018江苏房地产开发行业高峰论坛顺利举行。会上，来自江苏各地的房地产相关行业的企业代表、协会成员等对新时期的房地产形势进行了深入探讨。昆山市房地产业协会相关负责人应邀出席。

趋势：

市场平稳住房品位提升

论坛上，江苏省房地产业协会发布了《2017年江苏省房地产开发行业发展报告》。报告指出，2017年江苏全省房地产开发建设相对平稳，开发投资额、商品房新开工面积和施工面积小幅增长，竣工面积有所下降。从历年市场行情看，房地产调控政策对市场销售具有直接影响。2017年，受控房价、防过热的政策措施影响，全省房地产市场销售逐月回调；在因城施策的调控要求下，市场热点转向政策环境相对宽松的三四线城市。

报告分析认为，虽然住房需求总量将减少，但住房品质将提升是大势所趋。随着经济社会的快速发展，居民的住房需求从“有房住”逐步向“住好房”转变。“满足群众日益增长的住房需求，不仅仅是基本需求，也包括高品质需求。”会上，中国房地产行业协会会长刘志峰表示，要满足高品质需求，就要以质量变革为动力，为老百姓创造更舒适的居住条件。

什么是“更舒适的居住条件”？刘志峰认为：“我理解为‘四个好’：安居宜居，群众反映好；经济适用，配套服务好；性价比高，住房品质好；绿色健康，人居环境好。”

房企：

需要变革与突破

“居民的住房品位正在不断提升，对房企来说，如何打造优质的产品，如何将企业的发展提档升级，这是个值得思考的问题。”谈及会议精神对昆山房企的影响，昆山市房协相关工作人员表示，随着房地产市场的不断发展完善、主管部门对房产销售监管的加强，楼市运行秩序越来越规范，企业想要长足发展，需要“变革与突破”。

那么，房企该怎样去“变革与突破”呢？对此，江苏省房地产业协会会长杜学伦在会上提到了房地产企业应推动高质量发展、致力品牌化运营和探索多元化发展这三点。杜学伦表示，房地产企业应打造独特的核心竞争力，以专业化、精细化和持续创新的精神，着力推动企业内部由惯性思维向创新思维转变、由粗放型管理向精细化管理转变，不断推进产品创新升级和管理能级提升，努力“做专、做特、做强”，构建属于自身的差异化竞争之路。另外，房地产企业要以产品品质提升为基础，愉悦客户、提高客户忠诚度，进而打造企业品牌。在此过程中，要紧跟政策导向，利用推进建筑产业化、成品住宅、绿色建筑的契机，提升产品品质，做足特色产品，围绕宜居社区、宜居之家着力提高物管服务标准水平，力争在局部区域、细分市场中占据制高点。在多元化发展中，房地产企业在坚持房地产开发主业的基础上，可以考虑在产业链上下游延伸布局、多元跨界。

在昆山建设项目的一些房企已经开始在资源整合、产品品质提升等方面作出尝试，以此对企业进行变革和突破，从而带动行业的良性发展。记者了解到，在昆山，像昆城景苑、玖珑湾等项目的精装房，万科、中南世纪城的住宅智能技术等，都是在产品上率先变革，而像碧桂园的并购整合资源、宏鑫的发展文化旅游产业等是企业实现多元化发展的突破。

行业：

长效机制不动摇

会上，国务院发展研究中心研究员刘卫民发表了《新时代房地产发展的新思维与新机遇》，对当前中国房地产市场发展背景及趋势进行了诸多思考。基于调控不动摇、不放松背后的定力，刘卫民对新型城镇化的强劲动力、住房不成套率导致中国投资峰值的平台期延长、基本住房、改善需求以及城市群圈层的发展带来二线城市人口承载能力提升等方面进行了详细述评。他还描绘出“租购并举”的行业蓝海，提醒房企要把握其趋势性机遇，机构化租赁的政策红利正在释放中，合理有效地“去杠杆”与“底线思维”则能够有效地防范金融风险。

市房协工作人员表示，对照会议精神，对昆山的房企来说，应该紧跟政策的步伐，在发展的过程中杜绝使用哄抬价格、虚假广告等不正当手段。针对当前顾客需求的多元化和互联网的深入影响，探索出更好的服务于用户的新路径，利用技术力量和手段提升产品、服务客户，并做好相关转型。房企只有理性发展，市场才能规范有序。未来，房地产以居住功能为出发点，以市场和政府定位为基准，在土地制度、住房信贷制度、税收制度、住房保障制度以及交易制度等方面构建起合理的、能够满足老百姓基本居住需求的制度体系，从而告别“增长工具”，成为真正的民生产业。

（记者陈庶）