错过20年前昆山房价还会错过下一个20年吗?

错过20年前昆山房价还会错过下一个20年吗？

2019年，一篇叫做《那一年，岳云鹏14岁...》的推文“火”遍朋友圈儿。

那一年，就是1999年。一晃20年过去了，原来80、90后喜欢的明星开始老了，而追星人也在追星的路上渐渐老去。

1999年到2019年，20年的兜兜转转，改变的不仅是我们的容颜和阅历，还有你所在城市翻天覆地的变化。

昆山，从一个小县城，一路披荆斩棘到现在的百强县之首，这20年，昆山的变化有到底多大？给你捋一捋。

1999年——昆山，户籍人口58.89万人，较低工资标准320元，GDP总值171.74亿元，新房均价953元/㎡

2019年——昆山，户籍人口86.27万人，较低工资标准2020元，GDP总值3875亿元，新房均价18384元/㎡

不看不知道，一看吓一跳！数据不是涨了，是翻倍的涨。

人口涨了约1.5倍！工资涨了6.3倍！GDP涨了22.6倍！房价涨了近20倍！

最值得一提的是，20年，房价涨了近20倍，这！这！这！没买房的人，恐怕后悔得捶胸顿足。

1999年

1999年，新纪元来临前的最后一年。这一年是房改的第二年，政府加快房产政策的制定。这一年昆山还是一座小县城，房价还“很低”，新房均价953元/㎡，相当于较低工资标准的3倍。

2000年-2002年

2000年-2002年，大家认为苏州的理想房价是2000元/㎡，而昆山新房均价1635元/㎡，比1999年上涨74%。

2003年

2003年，昆山还是个没出名的小城，人口不多，小区不多，交通还谈不上四通八达，甚至车都很少。那一年，昆山新房均价2109元/㎡，比1999年翻了2翻。

2004年

2004年，昆山在售房源主要集中在市区，东西南北四大区域刚刚起步。那一年，昆山新房均价2561元/㎡，比1999年涨了169%。

2005年

2005年，昆山排名前列次荣获全国综合实力百强县首位，昆山实力初次崭露头角。那一年，昆山常驻人口95万，新房均价3511元/㎡，比1999年涨了268%。城西的价格也只有3000元/㎡，城南片区只要2000多！那一年，房价相比现在来说，零头都不算。

2006年

2006年，昆山房地产处于快速发展时期，城东、城西房价基本持平，昆山新房均价3839元/㎡，比1999年翻了4倍。

那一年，城西相对偏僻，公交出行不便，有钱人买房会选择中心城区，而城西只能是"穷人"的选择。可谁能想到，10几年过去了，城西摇身一变成了”高富帅”，房价也高不可攀。

现在的城东、城西房价差距明显，当初选择了买城东的是不是悔不当初，然而比起现在再买房的人，那时候买在哪儿都不吃亏。

2007年

2007年，昆山新房均价4917元/㎡，比1999年涨了416%。那一年，在城西买一套189㎡的联排别墅，只需要花149万，还有169㎡附加空间赠送，这性价比你自己领会。

到了2019年，在清风华院买一套189㎡的别墅，至少需要660万。请不要尖叫，这就是昆山房价，那时候的全款还不够现在的首付。

2008年

2008年全球爆发经济危机，房地产受到重创，政府推出了一系列救市政策。不过那时房价是比较接地气，大都在4000-5000元/㎡。

那一年，世茂东壹号高层 4000元/㎡ ，开盘95折优惠，而城西清风华院公寓才3600元/㎡。

2009年

受经济危机影响，2008年房价一片唱衰！到了2009年下半年，房价开始迅速反弹。全市均价达到6565元/㎡，较2008年上涨32%左右。

那一年，城西的风景英伦开盘，小区质量环境相当给力，而4800元/㎡的价格已算是周边较高的了。2009年的城东区域，世茂东壹号二期6000元/㎡。

2010年

2010年“新国十条”出台，将楼市直接从夏天赶到了冬天。全市均价6658元/㎡，这一年昆山房价基本没涨，多数楼盘稳坐6000以上！

那一年，各区域房价差距逐步拉开，但是总体上还是能接受的。在城东，48万就可以买到2房。

2011年

2011年第四季度昆山楼市迎来“限购”，成交量环比大幅度下滑46%左右，房价也明显下滑，部分楼盘出现“5”字头。到了年底，昆山全市均价6660/㎡。

2012年

2012年，让人难琢磨的一年，冰冷和火热都超出了市场预期。年初昆山楼市惨淡，年中销售骤增，部分楼盘再现排队买房“抢房潮”…这一年，昆山新房均价7500元/㎡，比1999年房价翻了近8倍。

城西的楼盘也迈入了8000元/㎡的门槛，不过与现在房价相比是不是便宜很多？

2013年

2013年，“国五条”房地产调控影响了全国多数城市，对于昆山楼市来说，2013年算是有惊无险。尤其是最后一季度，昆山借助轻轨11号线通车的利好，成交屡破新高。

2013年，昆山新房均价破"8"字头，整体均价达8300元/㎡。那时，昆山科博馆的房交会还很火热， 众多楼盘都借此揽客，上图为售楼人员cosplay宣传现场。

2014年

2014，银行提高首套房贷款利率和首付比例，对房产市场的打击不言而喻。为了抢占市场，争夺客源，昆山楼市降价促销现象普遍，但整体房价还是上了一个台阶，这一年昆山新房均价达9075元/㎡。

东世茂东外滩喊出“0首付”，五万首付轻松购房，城南有精装盘更是将“精装改毛坯”，最终“脱衣降价”。

2015年

2015年，央行先后5次降息，4次降准。这一年央行很“忙”，对购房者来说却是“实惠”的一年。同时，二孩政策放开，进一步刺激改善性住房和学区房等需求。政策利好下，昆山房价一路上涨。

2015年，城西楼盘每平不涨2000元都不好意思说自己是城西的，观林一品一年直涨5500元/㎡，让人心惊肉跳。城东、城北等区域也在平稳上涨。

2016年

说起2016年昆山房价，大家都是相当兴奋，这一年昆山房价达到了疯狂的地步，多次房价涨幅荣登全国前三，这个小县城怕是要逆天了。

就在房价涨不停的10月，昆山宣布对购房实行限购，昆山“限购”重拳砸楼市。随后，出台更加严厉的升级版限贷、限购。这一年，房价一年涨5位数也不是“神话”。

2017年

2017年，昆山新房均价为17819元/㎡。昆山楼市调控政策已经有一年之久，昆山房价整体走势趋稳。

从各区域来看，城东、巴城、城北、千灯这4个区域仍属刚需阵地。城南、城西、城中、花桥各区域得益于交通、区位、学区等优势，房价价位较高。

2018年

经过近2年限购，2018年昆山土拍降温，底价成交地块比比皆是，房价在限购大环境下稳中有升。

到了年底，S1号线动工，昆山城西几大纯新盘首首开告捷，买房“排长队”现象再现，城西房价朝着“3”字头奔去。2018年，新房均价达20457元/㎡，直接碾压苏州。

年末不仅仅城西开盘热销，城中2大热门纯新盘，城东左岸尚海湾等楼盘都相当火爆，去化率均达到9成以上。

去化之速度让购房者很慌，很多想买房的人都直言“买不到”。难道“买房潮”又回来了？

2019年

到了2019年，昆山房价在“2”字头边缘徘徊！再看一看这张昆山20年房价变迁史，经历过这一切的人说，这简直是一部悲喜交加的“血泪史”，不管你买房了没，房价都这样涨了起来。

近来，全国已有20多个城市楼市政策松动，南京、无锡等城市现千人购房潮，全国58个城市房价上涨，一系列事件透露出楼市回暖的信号。

20年风雨轮回，昆山房价猛涨约20倍，这一路，无论买房与否，都感想颇多。

已经就三月天了，你在昆山的家“安”好了吗？

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