象屿地产竞得今年花桥首宗纯住宅用地,楼面价13080元/㎡

7月19日，昆地网[2021]挂字9号地块完成出让，象屿地产底价竞得花桥今年以来出让的首幅纯住宅地块，成交总价177495万元，成交楼面价13080元/㎡。

昆地网[2021]挂字9号地块，位于花桥经济开发区金捷路南侧、东城大道东侧,出让面积54279.7㎡（81.42亩）为纯住宅用地，较大容积率2.5。

此次地块虽为底价成交，但相较于以往的成交价格来看，成交楼面价13080元/㎡并不算低。自2013年首次布局昆山花桥，象屿地产在花桥深耕至今已有7年，陆续打造了象屿都城嘉园、象屿都城怡园、象屿名俊豪庭、绿地象屿·德馨嘉苑、天誉名邸（融创&象屿）等多个项目。

距本案直线距离约1.3km处便有象屿都城嘉园二期房源在售。象屿都城嘉园二期房源户型建筑面积约67-88㎡，均价约23000元/㎡。

地块周边配套

交通：东城大道、轨道交通S1线展览中心站（在建中）

商业：花桥梦世界、迪卡侬、雨润发购物中心(花桥店)

教育：集善小学、昆山市花桥集善中学、华东康桥国际学校、昆山市花桥高级中学

医疗：昆山市花桥人民医院

休闲：集善公园、花桥生态湿地净水公园

周边楼盘：嘉宝梦之悦、象屿都城嘉园、香逸铂悦花园

周边涉宅地块成交：2020年5月29日，昆山城投以15.7亿竞得绿地大道北侧、陈巷路西侧（昆地网[2020]挂字8号）地块，楼面价9800元/㎡。

建设要求：

1、容积率：地上2-2.5，地下1-1.5；建筑密度≤22%，绿地率≥35%；

2、该地块规划设计技术要点按照《昆花规地设（2021）03号》执行。其中地上用途为住宅，地下用途为车库及配套设备用房。

3、按照《昆住建2021011号》项目建设条件意见书，该项目中成品住宅率须达到100%，住宅装修标准不低于1500元/㎡，由花桥经济开发区管委会指定部门负责审核。

4、小区围墙内不可设置地上机动车位，应落实人车分流。

5、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。