沪漂看房记——买房在昆山

嘉家沪户 2017-09-15 10:56:07
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大家好,我叫小张,沪漂,来上海3年了,想和大家分享一些自己的看房经历吧,希望对大家购房会有帮助。如果你也和我一样,也愿意和我分享交流的话,欢迎留言。

大家好,我叫小张,沪漂,大学毕业后和男友来上海工作也有3年了,明年年底准备结婚,一直想在这边能有个家,不需要太大,两个人住刚刚好就可以,但其实对于我们这种小白领吧,看似体面,每天出入高端办公楼,周末出去和朋友聚个会,交了一个月房租,水电煤,交通吃饭,剩下的真没啥积蓄。来上海这么多年,物价和房价都是飞涨,呵呵,感觉买个房大概要等到下辈子。也是偶尔和朋友谈起,说到昆山这边的房子还挺好的,虽然不在上海,但是地铁来回其实也挺方便的,最主要是价格合适,对于我们这种来上海不久的沪漂作为首套刚需挺合适的。上周末就去昆山那边几个楼盘看了一下,写了点东西,希望给像我们这样的沪漂一些参考意见吧。

好啦,进入正题啦,我的主要考量因素是交通和品牌吧,毕竟我们俩都在上海市中心上班,交通很重要!品牌我就不多说了,个人认为大开发商还是很重要的,毕竟你要在里面生活居住,安全物业服务等等都是日常会涉及的问题。

早上7:30,我从家出发(中山公园地铁站)出发,乘坐3号线到曹杨路站转11号线,前往位于了今天的排名前列站:凯德都会新峰,位于花桥板块,也算是几个比较下来距离上海最近的一个楼盘。

上午8:55,我们到达11号线兆丰路站,全程约1个小时20分钟。地铁站楼下就是一个公交集散点,2号口出口处有明显标识(如下图),主要有公交102路、花桥228路、公交101路、花桥221路、花桥222路、公交103路、花桥229路公交车站,感觉交通挺便捷的。后来才知道,其实该楼盘距离11号线安亭地铁站也很近哦,步行只要8分钟!但如果是要前往售楼处,建议从兆丰路站下。

地铁站也很贴心地为乘客提供了地铁11号线车站换乘首末班车时间表:

从2号口出,根据导航,步行至凯德都会新峰大概10分钟的路程。沿路经过一家大型商业广场,虽然还未到营业时间,但从广告牌和沿街商铺可以看出,配套还是挺齐全的,汉堡王、屈臣氏、拉沙贝尔一些常见基本的餐饮服饰品牌都有。

整个小区一共五个出入口,在兆丰路上,有两个出入口,进出都需要严格刷卡记录。小区内已有不少业主入住,在售的楼盘2、4号楼距离安亭站仅8分钟左右的路程。小区内有喷泉,园林景观、3500平米左右的会所、室内外泳池、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、网球场等体育配套场所;周边的像商业广场、全家便利店、水果店都挺方便。

而且小区地面基本没有车辆来往,一进大门就是地下停车库,直接开到相应楼栋下,停好车坐电梯上去就可以了,这点对于开车的用户还是很方便的。他们家均价在2万3左右,精装交付,面积以中小户型为主,具体的可以到他们的楼盘详情页看一下。下面整理了一下他们在售的几个户型图:

(88平米)

(89平米)

(127平米)

(133平米)

因为我们去的时候样板间还没有对外开放,所以没看着,就听置业顾问讲解了一下,不过置业顾问说之后会在焦点直播上更新,所以也不用特意再跑一趟啦。

交通:5颗星

配套:5颗星

品牌:4颗星

价格:4颗星

教育:3颗星

22500元/平方米

售罄 普通住宅 塔楼 超高层 宜居生态地产

花桥镇兆丰路11号 查看地图

2018年12月06日 70年

一居 二居 三居 |58-166 m² 全部户型

400-156-0036 转 322458
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第二站,我们来到了位于滨江裕花园,坐地铁再过2站,到花桥站下来,打个滴起步价,虽然不像凯德那样,地铁下来就到了,但也还算可接收范围内吧,这个天气骑个共享单车也挺快的。(注意,这里的出租车起步价是10元哦~单价3元/公里,相比上海简直就是良心价呀!!)。

这个楼盘相比凯德区位交通方面弱了点,但是绿化和环境还是不错的,后期规划也很好,公园,购物都挺方便。应该是个潜力股。价格方面和凯德相差不多,我猜和旁边的两个中小学和国际学校有很大关系,因为我和男友暂时也不想要小孩儿,所以也没有考虑这么多,有些考虑以后小孩子读书的可以着重考虑一下。房型方面,主要以中小户型为主,适合我们这种刚需住户。

交通:4颗星

配套:4颗星

品牌:4颗星

价格:4颗星

教育:5颗星

22500元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 超高层 江景地产 名企盘

花桥镇西环路与金峰路 查看地图

2019年下半年 70年

一居 二居 三居 |69-107 m² 全部户型

400-156-0036 转 339603
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第三站,我们来到了位于太湖路和杨树路交界处的中南世纪城,距离最近的花桥地铁站约17.4公里,打车约54元,小区门口也有直达公交,另外,今年年底在小区不到一公里的地方将会开建S1号线,预计2022年完工,日后交通更加便利。

其实本来这个楼盘并不在我的考虑范围之内,因为离地铁站有点远,但主要是我之前在焦点直播上看到他们有些服务还真的挺人性化,完全就是直击业主痛点,哈哈,所以忍不住来实地看一下。比如考虑到不少业主上下班时间问题,物业会提供放学接小孩儿,晚托班的服务,是不是超级贴心!另外,小区每栋楼之间的景观设置都不尽相同,每走一处便是移步换景,也是别有一番情趣。另外,小区内还有宠物游乐场、小区种菜区、篮球场、游泳馆什么的,每个场所还贴心地配有充电装置,算是把各个年龄层的需求都考虑进去了。其实大致了解下来,整个小区给我的感觉是真的在从业主的角度思考,必须手动打call,哈哈。

不仅如此,同样作为精装交付的一个楼盘,让我满意的是,在装修部分,开发商也做到了人性化的设置,比如凉霸(以前我从来没听说过的名词……)就是类似于一个厨房小空调,让业主可以在炎热的夏季在厨房烧菜时还能吹到凉风的,挺有心的小装置。下水管道也设置了螺旋式,很大程度减小了噪音,特别适合我们这种睡眠浅的人。他们家的门锁都配有指纹、密码、钥匙等识别,另外小区还配有人脸识别系统,感觉是不是住进了高级楼盘,哈哈!而且,物业还会定期为业主提供定期的身体健康检查,这让我挺惊讶的。虽然现在听开发商讲的天花乱坠的,实际能实现多少我也不知道,但是从目前来看,在这里生活还是一个不错的选择。如果日后买车的话,其实可以考虑这边,价格也算便宜,单价1万6左右。

交通:3颗星

配套:4.5颗星

品牌:4颗星

价格:5颗星

教育:5颗星

待定

售罄 普通住宅 板楼 低层 潜力楼盘 名企盘

开发区太湖北路和杨树路交汇处 查看地图

2018年11月 70年

二居 三居 四居 |85-143 m² 全部户型

400-156-0036 转 339633
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噢对,可能有很多小伙伴留意到我在文中提到过很多次焦点直播,其实是一个直播看房的产品,挺好用的,应用商店里搜“焦点直播”就行,我也是一次偶然的机会被一个老同学安利了,相比以往那些只能看图和文字,但和实景相比相差甚远的楼盘真实方便很多,可以用于初步筛选心仪的房源,线上也能和置业顾问直接交流。

好啦,暂时就写到这里啦~今天的昆山行,也算是收获满满,如果你有什么想问的或者有好的楼盘推荐给我,可以在下面留言,大家交流交流~

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