沪漂看房记——买房在昆山

大家好，我叫小张，沪漂，大学毕业后和男友来上海工作也有3年了，明年年底准备结婚，一直想在这边能有个家，不需要太大，两个人住刚刚好就可以，但其实对于我们这种小白领吧，看似体面，每天出入高端办公楼，周末出去和朋友聚个会，交了一个月房租，水电煤，交通吃饭，剩下的真没啥积蓄。来上海这么多年，物价和房价都是飞涨，呵呵，感觉买个房大概要等到下辈子。也是偶尔和朋友谈起，说到昆山这边的房子还挺好的，虽然不在上海，但是地铁来回其实也挺方便的，最主要是价格合适，对于我们这种来上海不久的沪漂作为首套刚需挺合适的。上周末就去昆山那边几个楼盘看了一下，写了点东西，希望给像我们这样的沪漂一些参考意见吧。

好啦，进入正题啦，我的主要考量因素是交通和品牌吧，毕竟我们俩都在上海市中心上班，交通很重要！品牌我就不多说了，个人认为大开发商还是很重要的，毕竟你要在里面生活居住，安全物业服务等等都是日常会涉及的问题。

早上7:30，我从家出发（中山公园地铁站）出发，乘坐3号线到曹杨路站转11号线，前往位于了今天的排名前列站：凯德都会新峰，位于花桥板块，也算是几个比较下来距离上海最近的一个楼盘。

上午8:55，我们到达11号线兆丰路站，全程约1个小时20分钟。地铁站楼下就是一个公交集散点，2号口出口处有明显标识（如下图），主要有公交102路、花桥228路、公交101路、花桥221路、花桥222路、公交103路、花桥229路公交车站，感觉交通挺便捷的。后来才知道，其实该楼盘距离11号线安亭地铁站也很近哦，步行只要8分钟！但如果是要前往售楼处，建议从兆丰路站下。

地铁站也很贴心地为乘客提供了地铁11号线车站换乘首末班车时间表：

从2号口出，根据导航，步行至凯德都会新峰大概10分钟的路程。沿路经过一家大型商业广场，虽然还未到营业时间，但从广告牌和沿街商铺可以看出，配套还是挺齐全的，汉堡王、屈臣氏、拉沙贝尔一些常见基本的餐饮服饰品牌都有。

整个小区一共五个出入口，在兆丰路上，有两个出入口，进出都需要严格刷卡记录。小区内已有不少业主入住，在售的楼盘2、4号楼距离安亭站仅8分钟左右的路程。小区内有喷泉，园林景观、3500平米左右的会所、室内外泳池、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、网球场等体育配套场所；周边的像商业广场、全家便利店、水果店都挺方便。

而且小区地面基本没有车辆来往，一进大门就是地下停车库，直接开到相应楼栋下，停好车坐电梯上去就可以了，这点对于开车的用户还是很方便的。他们家均价在2万3左右，精装交付，面积以中小户型为主，具体的可以到他们的楼盘详情页看一下。下面整理了一下他们在售的几个户型图：

(88平米)

（89平米）

（127平米）

（133平米）

因为我们去的时候样板间还没有对外开放，所以没看着，就听置业顾问讲解了一下，不过置业顾问说之后会在焦点直播上更新，所以也不用特意再跑一趟啦。

交通：5颗星

配套：5颗星

品牌：4颗星

价格：4颗星

教育：3颗星

第二站，我们来到了位于滨江裕花园，坐地铁再过2站，到花桥站下来，打个滴起步价，虽然不像凯德那样，地铁下来就到了，但也还算可接收范围内吧，这个天气骑个共享单车也挺快的。（注意，这里的出租车起步价是10元哦~单价3元/公里，相比上海简直就是良心价呀！！）。

这个楼盘相比凯德区位交通方面弱了点，但是绿化和环境还是不错的，后期规划也很好，公园，购物都挺方便。应该是个潜力股。价格方面和凯德相差不多，我猜和旁边的两个中小学和国际学校有很大关系，因为我和男友暂时也不想要小孩儿，所以也没有考虑这么多，有些考虑以后小孩子读书的可以着重考虑一下。房型方面，主要以中小户型为主，适合我们这种刚需住户。

交通：4颗星

配套：4颗星

品牌：4颗星

价格：4颗星

教育：5颗星

第三站，我们来到了位于太湖路和杨树路交界处的中南世纪城，距离最近的花桥地铁站约17.4公里，打车约54元，小区门口也有直达公交，另外，今年年底在小区不到一公里的地方将会开建S1号线，预计2022年完工，日后交通更加便利。

其实本来这个楼盘并不在我的考虑范围之内，因为离地铁站有点远，但主要是我之前在焦点直播上看到他们有些服务还真的挺人性化，完全就是直击业主痛点，哈哈，所以忍不住来实地看一下。比如考虑到不少业主上下班时间问题，物业会提供放学接小孩儿，晚托班的服务，是不是超级贴心！另外，小区每栋楼之间的景观设置都不尽相同，每走一处便是移步换景，也是别有一番情趣。另外，小区内还有宠物游乐场、小区种菜区、篮球场、游泳馆什么的，每个场所还贴心地配有充电装置，算是把各个年龄层的需求都考虑进去了。其实大致了解下来，整个小区给我的感觉是真的在从业主的角度思考，必须手动打call，哈哈。

不仅如此，同样作为精装交付的一个楼盘，让我满意的是，在装修部分，开发商也做到了人性化的设置，比如凉霸（以前我从来没听说过的名词……）就是类似于一个厨房小空调，让业主可以在炎热的夏季在厨房烧菜时还能吹到凉风的，挺有心的小装置。下水管道也设置了螺旋式，很大程度减小了噪音，特别适合我们这种睡眠浅的人。他们家的门锁都配有指纹、密码、钥匙等识别，另外小区还配有人脸识别系统，感觉是不是住进了高级楼盘，哈哈！而且，物业还会定期为业主提供定期的身体健康检查，这让我挺惊讶的。虽然现在听开发商讲的天花乱坠的，实际能实现多少我也不知道，但是从目前来看，在这里生活还是一个不错的选择。如果日后买车的话，其实可以考虑这边，价格也算便宜，单价1万6左右。

交通：3颗星

配套：4.5颗星

品牌：4颗星

价格：5颗星

教育：5颗星

噢对，可能有很多小伙伴留意到我在文中提到过很多次焦点直播，其实是一个直播看房的产品，挺好用的，应用商店里搜“焦点直播”就行，我也是一次偶然的机会被一个老同学安利了，相比以往那些只能看图和文字，但和实景相比相差甚远的楼盘真实方便很多，可以用于初步筛选心仪的房源，线上也能和置业顾问直接交流。

好啦，暂时就写到这里啦~今天的昆山行，也算是收获满满，如果你有什么想问的或者有好的楼盘推荐给我，可以在下面留言，大家交流交流~