起拍楼面价7304元/㎡,昆山陆家新挂一宗纯住宅用地!

昆地网[2021]挂字35号公告发布，陆家镇香花路东侧、朱家路北侧住宅地块将于2021年12月20日上午10点正式开拍，起拍楼面价7304元/㎡。

 地块详情  

地块位置：陆家镇香花路东侧、朱家路北侧

出让面积：41017.26㎡

用地性质：住宅用地

出让年限：70（年）   

容积率：2.0-2.3

起始总价：68909万元 

起拍楼面价：7304元/㎡   

保证金：20673万元

市场指导总价：71415万元

网上竞价中止价格：78556万元 

一次报价有效区间：78556-79245万元

竞拍时间：12月20日10:00    

▶  用地红线图  ◀

交通配套：黄浦江路、陆丰西路、中环南线；轨道交通S1线（在建中）

教育配套：菉溪幼儿园、菉溪小学、陆家中心小学校（西校区）、陆家中学等

医疗配套：昆山市第四人民医院

休闲配套：菉葭生态园、滨江公园、菉溪公园

周边楼盘：宋都·如意铭著、兰亭珑悦花园、云立方、铭家·山水江南

从区位来看，本案靠近陆家立交枢纽，向北可入中环南线，向西可至中环东线、黄浦江路，周边还有在建中的S1线，周边交通便捷。

从板块历史成交地块来看，2017年至今，陆家板块共成交涉宅地块（不含动迁安置）4宗，成交楼面价较高的为陆家镇南圩路南侧、富荣路西侧住宅地块——昆地网[2017]挂字12-5号（建滔菁庭），成交楼面价14032元/㎡。

距离本案地块最近的是昆地网[2019]挂字8号地块（宋都·如意铭著），位于陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧，2019年12月由宋都竞得，成交楼面价7205元/㎡。

目前，板块内纯新盘建滔菁庭已于今日取得首张预售证，1#、4#、6#楼共计344套房源取证，此外，板块内还有纯新盘明玥逸庭待入市。

▶  地块规划  ◀

1.建筑密度≤22%，绿地率≥35%；

2.地块内地上住宅总计容建筑面积的80%为全装修成品住房，装修成本不低于1500元/平方米，由陆家镇人民政府负责审计。剩余20%毛坯交付且由陆家镇人民政府指定单位回购专项用于租赁用房和动迁安置房，须同步配建停车位。

3.用于租赁用房和动迁安置房的面积各占地块内地上住宅总计容建筑面积的10%，回购价格为8000元/平方米，相应税费由购销双方各自承担，竞得人须配合办理相关权证，陆家镇人民政府配合竞得人在工程竣工验收后6个月内完成回购。

4.陆家镇人民政府指定单位回购部分，位置相对集中于地块东北侧，具体由陆家镇人民政府确认后方可进行规划方案审批，并与其他商品住宅统一开发建设、统一竣工验收。

5.小区围墙内不可设置地上机动车，落实人车分流。

6.地块内部建筑采用南低北高整体高度布局，高度差异应控制在较大建筑高度的40%之内。

7.本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。