先看!6000套!2019昆山楼市大开闸 18个纯新盘抢入市

转眼2019年已经过去了一周了，

2018年没买到房的你，

准备好继续奋战了吗？ 

小房给大家汇总了

大概率会在2019年开盘的纯新盘，

初步统计下来，大概有18个楼盘。

下面就分区域给大家罗列一下，

看看有没得对上眼滴~

超6000套房入市，18大纯新盘亮相

2018年昆山不少纯新盘开盘即售罄，包括格蒂名门、时代悦庭、兰亭天悦等改善盘。目前昆山各区域在售的新盘不多，且无论是刚需还是改善房源都库存不足。

那么，想要在2019年上车的购房者，势必要关注今年即将上市的纯新盘。今天，小房整理出了2019年或将开盘的纯新盘，一起来看看！

据小房统计，2019昆山或将有18个纯新盘上市。从区域上来看，城北区域有6个纯新盘，城西、千灯各有3个纯新盘，花桥有2个纯新盘，锦溪、城中、陆家、城东各有1个纯新盘，具体情况如下：

2019年昆山值得期待的18个纯新盘

城北

融城怡园

规划：项目位于融汇路南侧、昆北路东侧，总建筑面积34865.97平方米，容积率1.5，建筑密度20%，绿地率40%。

项目共规划4栋住宅，220户，其中1#10F、2#5F、3#4#11F。

动态：目前项目规划已经在中国昆山上较新公示。

方正名门花园项目二期

规划：项目位于339省道北侧，北门路东侧。二期项目总建筑面积99513.25平方米，绿地率35%，容积率1.99。

17#18#楼为高层住宅，层高17F；19#楼为高层住宅，层高15F;11#为小高层住宅，层高8F;12#为小高层住宅，层高9F;1#3#6#8#10#为多层住宅，层高5+1F；1a号楼为多层住宅，层高4+1F。停车位686个，容积率1.2。

动态：预计后期推出100多套高层和小高层，建筑面积约80㎡、120㎡；还有花园洋房，建筑面积约97㎡-225㎡，具体推出时间待定。

同进·君临

效果图

楼面价：12000元/㎡

规划：建筑类别为多层、高层、花园洋房，占地面积约28346.9㎡，共规划9栋住宅，469户，1-5#楼17层、6#楼12层、7#楼6层、8#楼13层、9#楼5层。容积率2.49。

动态：项目目前还未开工，具体推出时间待定。项目为萧林东路南侧青阳北路东侧地块的推广名。

昆太路北侧、青阳北路西侧地块

效果图

规划：1#、3#、4#17F、5#8F、2#14F，其中商品住宅230户，移交住宅32户，共262户。地块南侧紧邻昆太路，属于成熟居住板块，周边几乎没有新房在售，目前周边二手房价格约1.5万元上下。

动态：项目楼栋信息已经在中国昆山上公示出来。

迎宾路北侧、青阳北路东侧地块

地块现状

楼面价：11899元/㎡

周边配套：该地块紧邻东西向主干道迎宾路、南北向干线青阳路。周边二手房价约13000元/㎡，区域周边新房包括合生国际花园、万科公园大道、宇业·天逸华庭等项目。

339省道南侧青阳北路东侧地块

楼面价：11899元/㎡

规划：总用地面积37943.7平方米，总建筑面积107371.76平方米。项目容积率1.99，建筑密度25%，绿地率40%，规划463户。

动态：该地块面积为37943.7平方米，该地块周边在售项目仅有博威黄金海岸，目前单价约22000-26000元/㎡，二手房价格方面，昆山颐景园、丽景江南、大德世家等社区均价约16000元/㎡。地块目前未动工。

城西

百乐门国际广场地块

效果图

规划：百乐门国际广场地块价格待定。项目共8栋楼,共8栋建筑，1-6#为高层住宅，S1#楼未演艺广场商务酒店建筑，S2#为商业用房建筑。1-5#均为地上31层地下2层，其中1#楼的1层为物业及社区养老配套用房；6#为地上30层地下2层，其中1-3层为社区服务及物业用房。

动态：目前项目工地外围竖有围挡。

彩之源地块

地块位置

规划：彩之源地块价格待定。彩之源地块位于玉山镇前进西路南侧、江浦路西侧，占地25083.9㎡，建筑面积101685.58㎡，规划5栋楼，388户，其中1#~3#楼及5#楼为高层住宅建筑，4#楼为高层办公、商业用房建筑。

绿洲山语地块

地块位置

规划：绿洲山语地块价格待定。占地面积:31546.00平方米;建筑面积：86023.10平方米;容积率：2.00;绿化率：35.10%;停车位：共626个机动车位，均为地下，楼栋总数5栋，共326户，1#、2#楼22F+26F，3#、5#楼25F，4#楼24F，均为底层架空。

花桥

花溪路南侧、光明路东侧地块

效果图

楼面地价：12300元/㎡

规划：占地面积为21849.7平方米。地上总建筑面积为：32774.55平方米，地下总建筑面积为：11467.57平方米。主要功能为住宅及其物业用房、社区综合用房等配套设施。

金淞路北侧、远国路西侧地块

效果图

楼面价：16312元/㎡

规划：项目位于金淞路北侧、远国路西侧、远政路东侧，规划6栋高层住宅，面积约11.2万方；1栋多层配套公建面积约0.4万方以及相应配套的地下停车库，配套公建内含物业用房、老年服务设施用房、商业、社区等，总用地面积46730.4平方米，总建筑面积171367.03平方米，容积率2.5，绿地率40%。

锦溪

锦溪锦富路地块

效果图

规划：锦溪锦富路地块项目占地面积约67463㎡，是昆山城投公司于2015年拿的地。根据规划，项目规划579户，用地面积67458.2㎡，总建筑面积约138442.51㎡，容积率1.31，

动态：锦溪锦富路地块项目暂未动工，开盘时间待定。

城中

瑧望

效果图

规划：瑧望位于昆山市长江中路与朝阳中路交汇处，项目总规划2栋17层的小高层。

动态：项目预计2019年3，4月有推出计划，具体推出时间待定。户型建筑面积约110㎡、125㎡、140㎡。

千灯

黄浦江路东侧、炎东路南侧地块

效果图

楼面价：6768元/㎡

规划：项目包含住宅及相应的社区、物业、养老等配套，总用地面积4795070平方米,总建筑面积157661.03平方米,建筑密度16.10%，容积率2. 5,绿地率35%。总规划11栋住宅，共计1215户。

炎东路南侧、陆泥浦东侧

效果图

楼面价：6770元/平米

规划：项目包含16万平方米左右的住宅及社区、物业、养老配套等，以及配套的地下停车场。总用地面积：62901.1平方米，建筑密度：20%，总建筑面积209223.99平方米。容积率：2.50，绿地率：35%。

动态：该地块于2018年8月份的土拍中被北大资源竞得，与地块仅一路之隔的黄浦江路西侧、炎东路南侧地块规划已经公布，两大地块的楼面价几乎没有差别，未来的上市价格应该相差不大。

尚海樱之汤

效果图

规划：3号楼，共9层，1层至3层为商铺部分，4层至9层为温泉酒店部分。

动态：尚海樱之汤项目位于千灯镇石浦鹿场东路68号，开发商是香港伟盈集团，项目主要以建筑面积约36㎡-50㎡的酒店式公寓为主。具体开盘时间以预售证为准。

陆家

南圩路南侧、富荣路西侧地块

效果图

楼面价：14032元/㎡

规划：此地块位于陆家镇绿地大道北侧、富荣路西侧、西侧紧邻吴淞江。须配建一规模不小于9班的幼儿园，其权属归当地政府所有。

共规划16栋高层。项目占地面积85417.3㎡，总建筑面积299644.8㎡，该地块于2017年12月11日被拍出，竞得公司为展逸集团。

城东

南浜路北侧、岷江路西侧地块

地块信息

规划：地块位于开发区南浜路北侧、岷江路西侧，面积112726.6㎡，规划用途为住宅，容积率1.5-1.8，属于低密舒适小区。

周边配套：地块周边主要有中南世纪城、天际云墅、珠江御景、公元壹号、昇悦居等。目前仅3个楼盘在售，其他楼盘均处于待售状态。新房项目价格基本维持在1.5万元左右，中天景悦府单价2.2万元，属于区域内较高价。

从周边二手房价来看，夏驾园属于拆迁小区，均价在1.3-1.4万元左右，其他二手房小区价格均在1.5-2.0万元之间。因此城东新房房源入市一直受到大家的哄抢。

小房说

在2019年预计上市的纯新盘中，适合刚需的项目数量不多，大多是改善类的房源，这对刚需购房者来说无疑是很扎心的。

另外，这些纯新盘多有品牌房企开发，品牌开发商不仅能够保证居住体验和舒适度，还能完善周边配套甚至带动整个区域的发展，有助于房子升值。

2019年，昆山城市各方面都在升级的同时，刚需、改善们入市的成本也在不断增加，买房不易，且买且珍惜。

本文综合昆山房产