花桥各房产板块优劣势及行情简析

花桥，昆山东部的一个小镇，由于11号线的延伸，把她和上海连在了一起，所以吸引了大量的上海奋斗的刚需安家于此。 跨城置业，很多人来到花桥都是有点懵的，有的人是不知道买哪，或者是直接沿着地铁线买，但是真正地铁口的房子不仅很少（花桥靠近地铁的大部分是公寓），而且价格比较贵。

花桥买房首先需要了解这边的购房政策

目前昆山片区是限购的需要购房者在这边有苏州大市范围内近3年内2年以上的社保或者税单（连续不间断）。因为现在很多人都在上海上班，没有购房资格，所以目前有不少人选择落户昆山在买房（一般3-8个月，本科比较好落户）。 如果没有购房资格，二手基本是买不了，新房可以去找开发商想办法，这里不多做赘述，大家一般都懂嗒 。

一般从上海过来的朋友基本思路是地铁附近买房，那我们也按照这个思路排下

目前花桥已经通车的地铁站有3个，兆丰路，光明路，花桥站。 在建的地铁站有花溪公园站，西环路站，展览中心站。   

花桥地铁兆丰路附近房子：

兆丰路附近属于花桥的先导区和发展预留区，这附近的凯德，鑫都汇，中城，中宇都是属于靠的比较近的二手房，目前基本在一万七八到两万四五，凯德最贵，到地铁最近，中城和中宇稍微便宜点。 在地铁口边边的基本以公寓居多，有40年的，也有量70年的，复式平层都有，一万一二到一万七八都有，复式的贵一点，附近新盘公寓有智慧城基本在两万多的单价。新房子目前有云璞，宏图，西郊等几个小区，看工众浩昆山房姿势价格从两万二左右到两万六七，云璞最贵，也到地铁最近。

这个版块主要优势在于到上海安亭很近，到地铁比较近，配套成熟，通勤方便，同时也是两地交汇处，人口密集，综合环境比较嘈杂。

花桥地铁光明路附近房子：

下了地铁基本都是公寓，复式公寓居多，有中城，悦城都有，一万一二起步，这些都是二手的，新的公寓基本一万八九两万多，主要是伟鹏，还有越洋。 靠的比较近的住宅基本就是沪宁开发的同城小区，杰座，馨座，二手目前基本在两万上下，稍微好点的基本两万以上的居多吧，然后就是绿低大道两边的21新城附近了，21城及一万七八起步，弓众浩昆山房姿势可以找我新建的星汇和新城等几个小区环境好一点基本两万上下，也有高一点的，因为这边买进价从11000到两万三左右都有。这边有一处新房子，玫瑰园，花桥的地王，均价两万三四到三万多，高层便宜点，洋房贵一点。

这个板块属于花桥商品房开发比较早的板块，交通便利，配套成熟，到上海通勤相对较方便，周围有一定的办公和商业氛围，但是开发比较早的如21城里，鑫苑面小区整体的设计还有管理现在看都有点落后了

然后就是花桥站附近的房子，

这个版块主要是动迁房，花溪和花望两个小区，比较大，都是几百栋的规模，还有就是国际华城和樨桂园属于早起开发的商品房。这边价格在一万七八到两万多不等，最贵的是樨桂园，环境稍微好一点。这个版块整体的优势是到地铁真的好近，配套是老城自有的，买东西购物超级方便，也靠近行政服务中心，但是物业管理方面稍微差一点，小区环境一般。

然后就是s1延伸附近的花溪公园，西环路，展览中心几个地铁站附近

这个版块要分两部分来说，一部分是北侧老镇区的动迁房，比如光明新村，花苑，花家浜，黄城，集善金城等多个小区，价格基本在一万五上下的价格，这附近比较大的优势是配套成熟，老镇商铺多，买东西真心方便，我之前就住那边，不管是读书，医院，超市都很近，我妈超级喜欢这里。 看到这里很多人都心动了吧，我来浇点冷水哈，昆山房知识看工众浩昆山房姿势动迁房由于评估价的原因，首付比例一般都高一点，并不是大家想的三成哦，基本上要；四到五成预算打底，当然，上面说的花桥站花溪还有花忘也是这样，所以如果预算充足，有购房资格，讲究便利度的朋友可以考虑。

第二部分是13年地铁开通以后新建的住宅，分布在绿地大道南，集善路两侧，目前这边分布着是多个小区，嘉宝，万科，绿地，象屿，香逸，建滔，新房二手供应量都不少，二手价格从一万六七左右到两万多都有，新房基本在两万到两万二三居多，高的价格两万四五。 这个版块规划很清晰，配套逐步配建中，很漂亮，小区环境也很好，读书方便，但是目前生活配套比较滞后，估计比较便利还要几年时间吧，目前地铁正在建设中，通勤主要靠公交或者小毛驴。

目前花桥各版块的房子大概是这么个状况吧！ 所以从上海过来，基本上你首先要解决购房资格的问题，然后就是根据自己的预算和逾期大概选择方向，然后实地考察，首套房，基本上小两房准备四十万+，小三房准备六十万+, 大三房也就是100平米以上的房子，准备七八十+ 的预算，二手房预算稍微还要加一点，写的比较大概和笼统，算是给买房的朋友大概理一理现在花桥房子的状况吧，希望对大家置业有帮助 欢迎大家多给提点意见，留言区可以互通交流。