刚需必看!1.2W/㎡起,认准昆山这四大房价洼地

刚需必看！1.2W/㎡起，认准昆山这四大房价洼地

最近，楼市松绑的消息如风暴般袭来

涉及人才落户、利率回调、税费...

楼市回暖的现象明显

这对于购房者来说，尤其是刚需族

此时正是买房的好时机！

那么，昆山刚需应该入手哪个板块

昆山房价洼地又在哪儿？

今天就带大家一起看看

从2018年开始，昆山购房趋势逐步向高端改善转变，城西、城中、花桥和南部水乡这些改善型房源集中的区域，备受购房者的关注。相对来说，城北、城东、张浦、巴城等乡镇板块，却是刚需族重点关注的房价洼地。

陆家

 -扎心！陆家刚需失守-

 在人们印象中，陆家作为乡镇板块也是刚需族选择区域之一，但是要告诉大家的是，陆家已经跟刚需族说拜拜了。陆家区域虽然当前没有新房在售，但2017年、2018年接连出让了两宗住 宅用地，未来入市价格让刚需族爱不起。

土地储备

其中，陆家镇童泾路东侧、友谊路北侧地块，在去年8月份土拍中，被上海广坤（广电）以楼面价10800元/㎡底价竞得。规划16栋住宅，总户数1562户。南圩路南侧、富荣路西侧地块是2017年 土拍中被建滔以35080.72元/㎡的价格竞得，楼面价约14032元/㎡，预计未来的售价会在2万+。

城北

-楼市黑马 性价比高-

城北的发展十分迅速，是昆山楼市的一匹黑马，区域内商业配套崛起，涌现出九方城、万达广场、中楠都汇广场、港龙城等商业综合体。

近年来，城北区域的发展快速，规划中的地铁K1线贯穿南北，是昆山城市南北向联系的重要客流走廊，区域的发展潜力正逐渐大增。

从近一年城北房价走势图来看，房价稳定在16000元/㎡上下，区域价格比较稳定，价格波动比较小，对于刚需自住者来说比较有优势。

楼市现状

城北一个是刚需客买房热土。区域内有3个刚需楼盘在售。房价方面，则稳定在10000-13000元/㎡。2018年城北不少新楼盘深受刚需购房者的喜爱，比如说，摩卡小镇、方正名门、金瑭·珑沐湾、神州通·北城新境。近年来区域内多个地块出让，未来，若这些地块项目入市，房价可能会被拉升。

土地储备

 从土地储备来看，目前城北区域待入市地块数量众多，方正名门、摩卡小镇等老盘还有后期房源入市。2017、2018年土拍的地块也都未上市，从楼面价上来看，未来入市的房源可能会拉高区域房价。所以，准备入手城北的刚需族，还是得尽早下手。 

城东

-正在逐步淡出刚需阵地-

城东由于区域工厂众多，决定了其刚需的居住特性，且房企开发项目多以刚需为主，城东自然而然成为昆山较大的刚需置业之地。

但是随着地铁S1线的动工，加上艺术宫、汇设计、开发区体育公园、东部医疗中心、上海华二等一系列重磅配套完善，区域商业、环境、医疗、教育全方位发展，城东区域房价正逐步上涨，逐渐淡出昆山楼市刚需阵地。

楼市现状

目前区域在售的刚需楼盘房源数量不多，中南世纪城、天际云墅、左岸·尚海湾、首创悦都等老盘即将售罄，新盘建滔·昇悦居所有楼栋都已经推出，目前只剩70-80套左右房源；公元壹号还剩四期3000多套房源未入市，预计毛坯价格为15000元/㎡、精装价格16000-17000元/㎡。总的来看，城东刚需房源和楼盘正在减少，可供刚需族选择的机会不多了。

土地储备

从土地储备来看，城东区域目前还有一宗地块待入市，为去年年底土拍的南浜路北侧、岷江路西侧地块。地块被昆山新城成功竞得，底价20.2908亿成交，成交楼面价10000元/㎡，规划用途为住宅，容积率1.5-1.8，属于低密舒适小区。

张浦

-南部新城 房价洼地-

张浦，全国环境优美乡镇、高级卫生镇、全国25个经济发达镇行政管理体制改革试点镇。昆山南部的张浦近几年发展迅速，配套日渐完善，公园、影院以及商业中心等都在建设。

相比于昆山各区的房价来看，张浦依然是昆山的价格洼地，是昆山刚需族可以负担起的地方。

从近一年张浦房价走势图来看，房价稳定在10000元/㎡上下，适合刚需购房者入手，区域价格比较稳定。

楼市现状

目前区域内仅碧悦湾一个楼盘在售，价格在12000-16000元/㎡，后期碧悦湾将加推四期高层房源，根据楼面价情况估算，未来的房价将达到15000元/㎡左右。

土地储备

张浦区域有一块住宅用地，目前暂无规划，后期增加房源能让购房者有更多的选择。

巴城

-环境优越 配套稍缺-

虽然巴城与主城区的距离较远，只有一条马鞍山路直通，但是未来昆山S1号线的开通，巴城占据昆山对接苏州的重要位置优势，区域未来可期！

目前区域内虽然聚集了一大批别墅项目，但是2018年巴城有不少新楼盘入市，且深受刚需购房者的喜爱，有澄湖·颐景园、澄湖壹号院等，这在一定的程度上也说明区域的价值被开发商所看好。

从近一年巴城房价走势图来看，房价稳定在13000元/㎡上下，区域价格比较稳定，价格波动比较小。

楼市现状

巴城的刚需楼盘比较多，区域内有3个刚需楼盘在售。澄湖壹号院、五湖四季、万科·未来之城、城西印象、澄湖·颐景园预计3、4月份都会有房源推出，巴城普通住宅房价维持在12000-15000元/㎡，短期内相对平稳，应该不会有什么波动。

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