用脚走出的房价地图!南北交锋,谁更行?

　　从建国到八十年代，我国的经济和人口重心都偏北。

　　建国后，国家着重发展重工业。

　　在这一点上，北方的黑龙江、辽宁、山西、河北、山东、陕西、新疆、青海、河南都是重要的钢铁、石油、煤炭、矿物生产基地。

　　再加上有大片平原利于发展农业，北方又是革命较彻底较稳定的地区，因此我国的人口以及经济中心都在北方。

　　特别是京津唐以及东三省地区，当时我国很多大型国企都布局于此。

　　而当时的南方少有大型重工业国企分布，无论是经济发展还是人口凝聚力都赶不上北方。

　　但时过境迁，这几年，我们已经能明显感觉到经济重心和人口开始逐渐南移。

　　经济重心南移

　　我们先来说经济。

　　去年财政部直属的中国财政科学院发布了一份地方财政经济运行调研报告，上面显示：

　　南北经济总量占比差距从2007年的14.78个百分点上升至2018年的23.04个百分点，经济差距不断拉大。

　　除此之外，我国经济比较强的省份大多都是分布在南方。

　　比如在2018年我国各省GDP排名当中，前10位的省份南方就占了7个省份，而北方只占了三个。

　　人口南迁

　　经济发展速度直接影响到人口。

　　哪里经济好，人就会用脚“投票”流向哪里，越能赚到钱的地方，人就会越来越多，经济发展也会越迅速。

　　毫无疑问，现在的趋势，就是人口往南方流动，北方未来空心化的挑战逐渐摆到明面上。

　　最显著的要数东北三省的人口流出，相关数据显示，东北人口在十年内流失了将近100万左右。

　　而与之对比，南方很多城市的人口流入都很强劲，特别是两大城市群。

　　梳理了长三角城市群26个城市的常住人口、户籍人口、城区人口等数据后发现：

　　截至2018年，长三角有7个城市的人口净流入超过了100万大关，主要分布在苏南和杭州湾沿岸。

　　而珠三角城市群在人才吸引上也很强劲。

　　前段时间，2019中国人口迁移和城镇化发展研究报告出炉，数据显示，深圳是一线城市中，本科以上学历迁出人口最少的城市，体现了较好的人才粘性。

　　珠三角的佛山、惠州、珠海等城市人口也均为净流入。

　　而一线城市中，上海、广州、深圳的迁入来源最多的城市均是北京。

　　除此之外，杭州、成都、重庆、长沙等二线城市人口净流入强劲，成都、重庆都市圈特征显著，南方城市吸引力较大。

　　过去十几年，中国的人口流动呈现了各种各样的特点，但如今，人口南迁已经成为人口迁徙越来越明显的特征之一。

　　商业环境差距

　　造成这种现象的原因中营商环境占比不小。

　　改革开放前，我们实行的是计划经济，在这种情况下，政治对于经济的影响力和作用很大，政治在资源配置当中占据了主导地位。

　　但是自从改革开放之后，我国经济开始由计划经济向市场化经济转变。

　　市场经济模式下，资源、资金都会向利润更高、更高效的地区流动。

　　在这种情况下，早期受计划经济影响不深的南方更具开放性和活力。

　　南方的营商环境也逐渐开始优于北方。

　　此外政府在市场经济当中的干预程度相对比较低，这就让市场能够充分发挥资源调配作用，所以经济活跃度也逐渐比北方好。

　　无论是在经济转型，还是新兴产业的扶持上南方都会有一定的优势。

　　但反观北方，政治对经济的影响力发生了变化，较强的控制反而拖累了经济发展。

　　不少网友表示，同样办一件事，南方城市相关部门的办结速度和服务态度就比北方高得多。

　　这十来年，不少北方城市都处于老产业转型慢，新产业不能良性发展的局面，最著名的要数前些年闹得沸沸扬扬的“投资不过山海关”。

　　产业上的青黄不接直接导致人才流失，高端产业难承接，高端人才流不住，加上中低端产业转移，发展差距逐渐被南方拉开。

　　想要改变南北营商环境的差距，不是一朝一夕就能完成的事，还得需要时间。

　　房价同步

　　经济、产业、人口的变化，也会逐渐体现在房价上。

　　今年楼市调控一再收紧，无论是整体房价还是成交量都不容乐观，但南北依旧在数据上有不小的差距。

　　今年上半年，据国家统计局数据显示：

　　东北地区商品房销售面积7405万平方米，下降24.5%，降幅扩大0.2%；销售额4099亿元，下降19.8%。

　　可见市场一调控楼市活跃度就大大降低，无论是销售面积还是销售额都下降了。

　　而上半年武汉、南京、苏州、杭州的成交量同比增长均在三成以上，虽然楼市调控并不松，但也没有丧失市场活跃度。

　　除此之外，房价与人口流向南热北冷趋于同步。

　　上个月社科院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》并罕见给出预测：

　　对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出了“一般下跌”的预警；

　　对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市做出了房价上升预警。

　　从上述城市中不难发现南北对比之强烈。

　　房地产“因城施策”的南北巨大差异背后，是南北经济、人口、产业差距的综合结果。

　　而未来城市楼市和经济的良性发展，还要看产业、人口等综合竞争力。

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