重磅!信号落地,买房人放心了……

金三，暖意浓浓！

值此两会期间，江苏多地新政连发，给楼市转向再加重码！

与此同时，“一城一策”成为主流，多地正在制定具体方针！

2019，楼市定调了！

1

“一城一策”成主流，多地正在制定细则！

楼市，离不开政策的指导，而今年的楼市调控将有些变化！

今年政府工作报告，明确提出“落实城市主体责任”。

往年都强调“分类调控”或“差异化调控”，去年提出的也只是“落实地方主体责任”，

今年则进一步细化为“城市主体责任”，这意味着“一城一策”或将成为主流。

多个城市已经表态将实施“一城一策”政策！

河南

2019年，河南省将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。

武汉

推进“一城一策”试点，防范高地价、高房价、高杠杆风险，保持房地产市场平稳运行，地价、房价处在合理区间。

福建

福州、厦门编制“一城一策”实施方案，切实稳地价、稳房价、稳预期。

山东

以稳地价稳房价为目标，保持房地产市场平稳健康发展，济南、青岛要科学制定“一城一策”实施方案。

有机构预计，3月份全国两会后，这些城市可能会对外公布具体的实施方案，进而影响楼市发展。

2

江苏5城加码人口政策，吸纳更多人口！

就具体政策来看，从去年年底开始，全国多地开启了一波“松绑潮”!

据不完全统计，约20城不同程度的放松了楼市调控!

当然，江苏也开始动起来了！

首先是落户的放宽，以求吸纳更多人才的进入。

一定程度上，这将给楼市健康发展的提供需求保障！

无锡：大专以上无条件落户！

近日，无锡放宽人才政策，只要是大专及其以上学历（包括非全日制本科，学信网可查）、年龄在45周岁以下的人员，即可办理人才引进落户。

苏州：放宽投靠子女落户条件！

苏州父母投靠子女落户不再要求子女落户年限满5年，不再要求住房人均18㎡面积！

迁入后需要满足人均18㎡，30天办理父母投靠落户。

南京：降低落户门槛！

3月1日，南京开始实施积分落户新政。

社保缴纳2年改为累计缴满24个月社保。加分分值发生变化，买房较高加90分。

常州：落户放松，买房落户再无面积限制！

取消了投资纳税落户设置，放宽了准入条件，降低购房和投靠准入门槛！ 

其中取消购房迁入房屋面积不小于50平方米，迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制

镇江：人才买房可享受缴纳契税补贴！

全日制普通高校本科以上学历毕业生来镇就业5年内，在镇购买首套自住商品住房，可享受缴纳契税补贴

3

首付降低、房贷回归基准，买房成本再降！

信贷影响买房，如今也开始有些变动！

近段时间，全国多地房贷利率下调，江苏多个城市传来利好消息！

买房成本不断降低，这将给买房人减轻资金负担！

常州：首付较低2成，贷款回归基准利率！

据当地媒体报道，常州无房无贷，商贷首付较低2成，贷款回归基准利率！

据兴业银行工作人员透露，首付两成是昨天开会之后才正式公布，具体持续时间目前还不确定。而邮储银行疑似跟进，首次首贷优质客户首付可两成。

无锡：购房首付重回3成

无锡首套房贷降低一成，首付三成的政策再次回归无锡！

目前，中国银行、建设银行、工商银行等多家银行表示执行该政策！

南京：二套房贷已结清可按首套利率

自今年2月份开始，南京二套房贷结清的情况下，利率可按首套利率计算。首套房贷利率基本上上浮10-15%。

可以看到，2019年，买房的环境更加宽松了！

4

2019年楼市主旋律：稳"字当头！

那么，2019年楼市的走向如何呢？

从高层声音来看，今年房地产市场仍以"稳"为主。

中金公司2月26日发布的《密切关注各地即将面世的施策方案》称，中央层面对房地产政策仍会保持相当强的定力。

从当前政策大基调来看，"稳房价"仍是中央对房地产调控的核心政治诉求和底线，其政策定力和调控房价的决心仍然不容轻视。

除非出现基本面的严重加速恶化，中央层面的地产政策放松可能性不大。

在昨天（3月5日）两会政府工作报告中，房住不炒并未被提及，从“促进房地产市场平稳健康发展”的提法来看，“稳”字将贯穿2019年房地产调控的始终，将延续此前政策的稳定性。

南京方面，南京市长表示，确保实现稳房价、稳地价、稳预期目标。

就在近日，南京发改委在其官网发声：南京将坚持房价稳控政策不动摇！

足以可见，从中央到地方对于2019年楼市的基本态度还是两个字——“维稳”。

所以说，2019，不管是从政策层面，还是资金层面，对于买房人来说都是非常友好的！