给大家分享13个买房小知识,很实用,建议收藏转发!

    给大家分享十三个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认识。

排名前列， 很多售楼处接待你的也是中介买房，通过中介带着比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第二，婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款

第三，房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子，但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。所以不要随便在房产证上加上孩子的名字！

第四，房贷放款，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票，是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了。

第五，封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。赠送一半面积

第六，曾刚指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度，这其中包含了一个楼板的厚度。你家室内的地面到屋顶的高度叫净高。

第七，不要认为实测面积就是准确的。你拿房的时候一定要带着尺子自己测一下。误差超过百分之三是可以退房的。同样面积之差多退少补！

第八，售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。开发商简介，房产销售【五证】是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》

第九，国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是订金。要么是定金，意向金一定是可以退的。所有买房交钱的时候要注意！

第十，总高不超过三层的，叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。

第十一，很多找房手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供。比如下载贷款app 打开以后找到房贷计算器，输入你要贷款的金额，选择你要贷款的年限。根据是否有首贷资格选择利率计算方式。点击开始计算就能看到你每个月的月供，同时可以看到月供中每个月有多少本金，多少利息。

第十二，夫妻双方只要一方名下有过房贷记录，你将再买房就不属于首贷了。贷款利率就会高，因为现在买房是以家庭为单位！

第十三，普通住宅的产权是七十年，商住公寓的产权是四十年，工业用建筑的产权是五十年。这个产权指的是土地使用产权，你买的房子只要不卖不拆，是永久属于你的