昆山买房前,这些准备工作你都做了吗?

血色残阳的博客 2020-05-06 19:07:32
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买房是大事, 一定要重视! 定了房, 发现自己连购房资格都没有,贷款资格都没有,你指望卖家退了定金? 那恐怕有点难! 那么昆山买房之前,这些准备工作你都做了嘛? 昆山的购房资格你有吗? 这个一般都不是特别大的问题, 置业顾问一般都会最先向你这个问题,但是还是要说一下,昆山目前是限购的

买房是大事,  一定要重视!   定了房, 发现自己连购房资格都没有,贷款资格都没有,你指望卖家退了定金?  那恐怕有点难!   那么昆山买房之前,这些准备工作你都做了嘛?  

昆山的购房资格你有吗?

这个一般都不是特别大的问题, 置业顾问一般都会最先向你这个问题,但是还是要说一下,昆山目前是限购的,要么有苏州范围内的户口,要么有苏州范围内近3年内连续24个月以上的社保或者税单,要么你是本科以上学历,有学士学位,在昆山工作并交纳社保1个月以上可以认定一次购房资格。

以上是昆山目前的限购政策。   

昆山房姿势想说的是现在很多客户在外面做资格,一定要和包装公司大致确认好时间,然后在定房(主要是三无客户),然后在定房的时候一定要和卖家(不管是开发商还是二手房东)约定好时间,避免违约。

征信查了吗 ?

征信,征信,征信!   重要的事情说三遍!   不要告诉我,你征信好,一定没问题,我见过太多,前面说完,后面翻车的例子,一旦查出来,征信问题严重,房贷无法通过审批,你的违约那就是必然了,违约金一般是总价的20%!  20%!  你没看错!   昆山房姿势之前就遇到过一个客户,口口声声告诉我,征信没问题, 结果,自己当时办过一张信用开卡, 1000的额度, 用了两三百,然后被老婆发现,折断,扔掉了,不知道怎么处理,就没管了,后面电话也换了,银行找不到他,就这么成了黑户,他自己都忘了,结果,幸好他老婆征信是好的,最后还有包装补救的机会  .......  你要是单身,你想想 .....

银行流水有吗?

银行看了征信,这只是第一步,你的信誉不错,但是凭什么借钱给你啊?  你得有还款能力才行啊,对吧?   对,主要看你的银行流水,也就是你每个月的进账。 一般情况下,要求收入是月供的2倍,比方说,月供4000,流水就要8000+ 。  银行一般比较喜欢固定流水,有附带公司工资名称的流水,最好是机关或者企事业单位,这样客户靠谱。 自由者职业者和个体户,在买房之前,最好把支付宝微信的收入过一下银行卡,每月固定时间打进去,这样会好一点,虽然现在部分银行认可支付宝和微信的流水,但是最好的流水还是银行卡流水。 还有一点,昆山房姿势在此提醒各位,现在各地都在严控首付款来源,特别是贷款付首付买房的,一碰一个死,大家最好能保障自己首付来源是干净的,就是是父母给自己的支持, 也最好是给现金存进去,或者银行卡倒卡,自己首付的卡不能有别人转账给你的记录(夫妻除外)。

以上是现阶段昆山买房必要的准备工作,一定要提前做起来,这个是对自己负责任,一般情况下,置业顾问都会帮你预审和提醒的,就怕遇到不太专业或者马虎大意的,所以昆山房姿势觉得各位还是自己上点心,毕竟真出了问题,想让卖家退钱,很难。

拓展:

昆山购房、投靠、纳税等方式落户所需材料和条件

昆山买房要交哪些税,你都知道吗?

2020年5月开始昆山人才落户可网上办理

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