昆山买房前,这些准备工作你都做了吗?

买房是大事，  一定要重视！   定了房， 发现自己连购房资格都没有，贷款资格都没有，你指望卖家退了定金？  那恐怕有点难！   那么昆山买房之前，这些准备工作你都做了嘛？  

昆山的购房资格你有吗？

这个一般都不是特别大的问题， 置业顾问一般都会较先向你这个问题，但是还是要说一下，昆山目前是限购的，要么有苏州范围内的户口，要么有苏州范围内近3年内连续24个月以上的社保或者税单，要么你是本科以上学历，有学士学位，在昆山工作并交纳社保1个月以上可以认定一次购房资格。

以上是昆山目前的限购政策。   

昆山房姿势想说的是现在很多客户在外面做资格，一定要和包装公司大致确认好时间，然后在定房（主要是三无客户），然后在定房的时候一定要和卖家（不管是开发商还是二手房东）约定好时间，避免违约。

征信查了吗 ?

征信，征信，征信！   重要的事情说三遍！   不要告诉我，你征信好，一定没问题，我见过太多，前面说完，后面翻车的例子，一旦查出来，征信问题严重，房贷无法通过审批，你的违约那就是必然了，违约金一般是总价的20%！  20%！  你没看错！   昆山房姿势之前就遇到过一个客户，口口声声告诉我，征信没问题， 结果，自己当时办过一张信用开卡， 1000的额度， 用了两三百，然后被老婆发现，折断，扔掉了，不知道怎么处理，就没管了，后面电话也换了，银行找不到他，就这么成了黑户，他自己都忘了，结果，幸好他老婆征信是好的，最后还有包装补救的机会  .......  你要是单身，你想想 .....

银行流水有吗？

银行看了征信，这只是排名前列步，你的信誉不错，但是凭什么借钱给你啊？  你得有还款能力才行啊，对吧？   对，主要看你的银行流水，也就是你每个月的进账。 一般情况下，要求收入是月供的2倍，比方说，月供4000，流水就要8000+ 。  银行一般比较喜欢固定流水，有附带公司工资名称的流水，较好是机关或者企事业单位，这样客户靠谱。 自由者职业者和个体户，在买房之前，较好把支付宝微信的收入过一下银行卡，每月固定时间打进去，这样会好一点，虽然现在部分银行认可支付宝和微信的流水，但是较好的流水还是银行卡流水。 还有一点，昆山房姿势在此提醒各位，现在各地都在严控首付款来源，特别是贷款付首付买房的，一碰一个死，大家较好能保障自己首付来源是干净的，就是是父母给自己的支持， 也较好是给现金存进去，或者银行卡倒卡，自己首付的卡不能有别人转账给你的记录（夫妻除外）。

以上是现阶段昆山买房必要的准备工作，一定要提前做起来，这个是对自己负责任，一般情况下，置业顾问都会帮你预审和提醒的，就怕遇到不太专业或者马虎大意的，所以昆山房姿势觉得各位还是自己上点心，毕竟真出了问题，想让卖家退钱，很难。

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